Aktualisierung des Vermarkungskonzeptes für den Verkauf von Einfamilienhausbaugrundstücken in Aachen-Lichtenbusch
FB 23/0669/WP17 · Entscheidungsvorlage
Beratung
Zu Beginn der Beratung wurde den Ausschussmitgliedern noch eine Ergänzung zur Vorlage vorgelegt. Diese Ergänzung ist der Niederschrift als Anlage beigefügt.
Beschluss
Beschlussvorschlag
Beschlussvorschlag:
Der Wohnungs- und Liegenschaftsausschuss genehmigt die Aktualisierung des in seiner Sitzung von 04.07.2017 beschlossenen Vermarktungskonzeptes für die Einfamilienhausbaugrundstücke in Aachen-Lichtenbusch durch die zeitlich bedingte Steigerung des Bodenrichtwertes, der für die Ermittlung des Grundstückspreises die zentrale Komponente darstellt.
Erläuterungen
Erläuterungen:
In seiner Sitzung vom 04.07.2017 hat der Wohnungs- und Liegenschaftsausschuss das Vermarktungskonzept der städtischen Einfamilienhausbaugrundstücke im Baugebiet in Aachen-Lichtenbusch beschlossen.
Im Baugebiet sind insgesamt 16 Baugrundstücke nach dem beschlossenen Vermarktungskonzept zu veräußern. Die Vermarktung soll in Kürze beginnen, nachdemEntwässerungsprobleme zwischenzeitlich beseitigt wurden. Nach den Festsetzungen des geltenden Bebauungsplanes Nr. 855 I ist auf den Grundstücken die Errichtung von zweigeschossigen Einzel- und Doppelhäusern zulässig.
Das damals verabschiedete Konzept sah vor, die Grundstücke unter Gewährung von Sozialrabatten zur Eigennutzung an Familien mit mindestens einem Kind erschließungsbeitragsfrei zu veräußern.
Als zentraler Berechnungswert für das im Jahr 2017 entwickelte Vermarktungskonzept gilt der Bodenrichtwert. Dieser betrug im Jahre 2017 erschließungsbeitragsfrei 280,00 €/m² und ist im Laufe der Jahre auf einen Wert von aktuell 310,00 €/m² angestiegen.
Die zu erwartenden Erschließungskosten betrugen im Jahr 2017 54,00 €/m².
Diese beiden Werte waren die Ausgangspunkte für die ermittelten Sozialrabatte. Durch die Steigerung des Bodenrichtwertes sind diese Werte entsprechend vor der Vermarktung der Baugrundstücke auf das aktuelle Preisniveau anzupassen.
Demnach ergibt sich folgende Kaufpreisstaffelung:
Altes Konzept 2017 | Neues Konzept 2020 | |
Bodenwert, erschließungsbeitragsfrei- ausgleichbeitragsfrei | 280,00 €/m² | 310,00 €/m² |
Erschließungs- und Ausgleichskosten | -54,00 €/m² | -54,00 €/m² |
Bodenwert, erschließungsbeitragsfrei- ausgleichbeitragspflichtig | 226,00 €/m² | 256,00 €/m² |
Ermäßigung für Einkommen unter 85.000,00 € | -23,00 €/m² | -26,00 €/m² |
203,00 €/m² | 230,00 €/m² | |
Ermäßigung pro Kind für maximal drei Kinder | -20,00 €/m² | -20,00 €/m² |
Ermäßigung für Einkommen gemäß § 13 WFNG NRW | -10,00 €/m² | -10,00 €/m² |
Bruttofamilienjahreseinkommen über 85.000,00 € | 280,00 €/m² | 310,00 €/m² |
ein Kind, unter 85.000,00 € | 237,00 €/m² | 264,00 €/m² |
zwei Kinder, unter 85.000,00 € | 217,00 €/m² | 244,00 €/m² |
drei Kinder, unter 85.000,00 € | 197,00 €/m² | 224,00 €/m² |
drei Kinder, unter § 13 WFNG NRW | 187,00 €/m² | 214,00 €/m² |
Die weiteren Bestimmungen des am 04.07.2017 beschlossenen Vermarktungskonzeptes bleiben von der Anpassung der Werte unberührt.
Auswirkungen
Finanzielle Auswirkungen
JA | NEIN | ||
x |
Investive Auswirkungen | Ansatz 20xx | Fortgeschriebener Ansatz 20xx | Ansatz 20xx ff. | Fortgeschriebener Ansatz 20xx ff. | Gesamtbedarf (alt) | Gesamtbedarf (neu) | |
Einzahlungen | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
Auszahlungen | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
Ergebnis | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
+ Verbesserung / - Verschlechterung | 0 | 0 | |||||
Deckung ist gegeben/ keine ausreichende Deckung vorhanden | Deckung ist gegeben/ keine ausreichende Deckung vorhanden | ||||||
konsumtive Auswirkungen | Ansatz 20xx | Fortgeschriebener Ansatz 20xx | Ansatz 20xx ff. | Fortgeschriebener Ansatz 20xx ff. | Folgekosten (alt) | Folgekosten (neu) | |
Ertrag | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
Personal-/ Sachaufwand | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
Abschreibungen | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
Ergebnis | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
+ Verbesserung / - Verschlechterung | 0 | 0 | |||||
Deckung ist gegeben/ keine ausreichende Deckung vorhanden | Deckung ist gegeben/ keine ausreichende Deckung vorhanden | ||||||
Maßnahmenbezogene Mehreinnahmen durch die Erhöhung des Grundstückspreises vor der Grundstücksvermarktung sind in Höhe von bis zu 130.000,00 € zu erwarten.
Abstimmungsergebnis
Weitere Dokumente (1)
Für einige Anlagen sind keine direkten Download-Links verfügbar (Einschränkung des Ratsinformationssystems). Der Link öffnet die Seite im Ratsinformationssystem – die Anlage ist dort in der Liste zu finden.
Technische Details
ID: 100716
OParl URL:http://ratsinfo.aachen.de/public/oparl/agendaItems?id=100716
Hauptdokument
Sammeldokument öffentlich
2020-08-14 FB 23_0669_WP17 Aktualisierung des V SAO.pdf
20.11.2024
754.1 KB
Metadaten
- TOP
- Ö 11
- Sitzung
- öffentliche/nichtöffentliche Sitzung des Wohnungs- und Liegenschaftsausschusses
- Gremium
- Wohnungs- und Liegenschaftsausschuss
- Datum
- Di., 25.08.2020
- Uhrzeit
- 17:00
- Anlass
- Öffentliche/Nichtöffentliche Sitzung
- Vorlage
- Entscheidungsvorlage
- Beratung
- öffentlich
- Status
- gemischt
- Vorlageart
- Entscheidungsvorlage
- Federführend
- FB 23 - Fachbereich Immobilienmanagement
- Geändert
- 18.2.2026
- Inhalt abgerufen
- 17. Februar 2026 um 23:21
Beschlussdokument
Sammeldokument öffentlich
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