KGS Am Römerhof; OGS-Erweiterungsbau sowie Mensa

1.Ausgangslage

Im Ausschuss für Schule und Weiterbildung am 25.10.2022 wurde die Machbarkeitsstudie zum Ausbau der Katholischen Grundschule Am Römerhof vorgestellt und die Verwaltung beauftragt, die Planung in den Leistungsphasen 1 bis 3 gemäß HOAI einschließlich Kostenberechnung für die Variante B fortzuschreiben.

Die Variante B der Machbarkeitsstudie sah vor, das Schulgebäude um einen zweigeschossigen Erweiterungsbau parallel zur ehemaligen Gymnastikhalle zu ergänzen. Im Erdgeschoss sollten Räumlichkeiten für eine Küche mit allen erforderlichen Nebenräumen, ein Büro für den Hausmeister, ein Stuhllager sowie eine neue WC-Anlage entstehen. Im Obergeschoss sollten ein großes Kollegiumszimmer mit einem Kopierraum, ein Sanitätsraum, ein Besprechungsraum und ein zusätzlicher Mehrzweckraum entstehen.

Hiernach sollte der Bewegungsraum im Bestand zu einem Speisesaal umgebaut und das Kollegiumszimmer aus dem Obergeschoss des Bestandsgebäudes in das Obergeschoss des Neubaus umziehen. An dieser Stelle sollte das Büro für die OGS-Leitung sowie ein Personalraum eingerichtet werden. Im dritten Bauabschnitt sollte das eingeschossige ehemalige Hausmeisterhauses abgerissen und durch einen zweigeschossigen, größeren Neubau ersetzt werden.

2.Bauliche Maßnahmen

Ergebnisse aus der bisherigen Planung

Die Ergebnisse der Konzeptstudie wurden im Rahmen der weiteren Planung vertieft und in LPH 1 und 2 weitergeprüft. Dabei wurde festgestellt, dass sich die Vorplanungen aus der Konzeptstudie zwar in großen Teilen wie beschlossen umsetzen lassen, jedoch viele Nachteile mit sich bringen. Aufgrund der mangelhaften Bausubstanz der Aula ist mit einer geringen Ausführungsqualität zu rechnen. Aus Sicht der Fachplaner enthält die Variante viele Unwägbarkeiten, zum Beispiel durch den Anbau an das Bestandsgebäude über eine Länge von 24 m. Dies birgt die Gefahr von Setzungen, die Gründung ist sehr aufwendig und komplex, da das Bestandsgebäude unterkellert ist und der Neubau nicht. Ferner bestehen bei Erhalt der bestehenden Aula Brandschutzprobleme zu den anschließenden neuen höheren Gebäudeteilen, eventuell muss die Aula ertüchtigt und erneut genehmigt werden. Außerdem bringt die Variante eine mangelhafte Energieeffizienz, einen hohen planerischen Aufwand und eine ungünstige Verteilung der Raumnutzungen mit sich. Die lange Bauzeit von voraussichtlich 46 Monaten stellt darüber hinaus eine starke Einschränkung des Schulbetriebs dar, obgleich bei dieser Variante wenig Interimsfläche vorgehalten werden muss.

Weiteres Vorgehen der Verwaltung

Die Verwaltung hat nach erfolgter Ausschreibung das Architekturbüro pbs Architekten und weitere Ingenieure mit der der Planung der Leistungsphasen 1 bis 3 (Grundlagenuntersuchung, Vorentwurf und Entwurfsplanung) an der Katholischen Grundschule Am Römerhof, Am Römerhof 31, 52066 Aachen beauftragt.

Nach erfolgter Grundlagen- und Bestandsuntersuchung wurden auf Grundlage des Planungsbeschlusses und dem diesem zugrunde liegendem Raumprogramm vier verschiedene Varianten entwickelt. In dieser wurden mittels einer Wertungsmatrix die Aspekte wie Baukosten, Bauzeit, funktionale Zusammenhänge und Risiken berücksichtigt und verglichen. In Abstimmung zwischen FB 45 und E26 unter Beteiligung der Schule kristallisierte sich die hier die nachfolgend beschriebene Variante 1 als die beste Lösung heraus. Derzeit befindet sich die Planung in der Leistungsphase 2, die Leistungsphase 3 wird voraussichtlich im 1. Quartal 2026 erreicht sein.

Städtebau:

Die ein- und zweigeschossigen Bestandsgebäude mit Satteldächern fügen sich mit der Kammstruktur sehr gut in die umgebene Bebauung ein. Es ist kein Bebauungsplan für den Bereich der Schule vorhanden, sodass das Einfügungsgebot nach § 34 Bau GB gilt. Um das geforderte Raumprogramm und Bauvolumen zu verwirklichen, werden zunächst die als Aula genutzte ehemalige Pausenhalle und das als kleine Mensa genutzte ehemalige Hausmeisterhaus abgerissen. Als dann wird das neu zu schaffende, zweigeschossige Gebäude in drei Teile gegliedert: Einer Verlängerung des zweigeschossigen Verwaltungsgebäudes, einer „gläsernen“ Fuge und einem kubischen Volumen mit Flachdach Richtung Buschhäuser Weg.

Planungskonzept:

Der Erweiterungsbau schließt an das Treppenhaus des Verwaltungsgebäudes an. Aufgrund der für größere Nutzungen nach heutigen Vorgaben geringen lichten Höhen im Bestandsgebäude wird das Erdgeschoss des Erweiterungsbaus 80 cm tiefer auf Schulhofniveau gesetzt. Der großzügige Aula- und Mensabereich öffnet sich mit einer großen Fensteranlage zum Schulhof hin. Die Fläche von Mensa und Aula kann je nach Anlass flexibel, zusammengeschaltet oder getrennt genutzt werden. Der Höhenunterschied zum Treppenhaus und zur Eingangshalle wird barrierefrei durch einen Aufzug, durch Treppen, sowie durch an der Bühne angrenzende Sitzstufen überbrückt. Richtung Buschhäuserweg orientieren sich die Funktionsräume wie Mensaküche, Stuhllager und WC-Anlage. Die Anlieferung zum Küchenbereich erfolgt über die Feuerwehrzufahrt vom Buschhäuserweg.

Im Obergeschoss sind Räume für die Offene Ganztagsschule angeordnet, die sich um eine gemeinsame Mitte/ einen offenen Lernbereich gruppieren und eine multifunktionale Nutzung durch Schule und OGS ermöglichen. Zudem befindet sich hier das OGS-Büro und ein großes Kollegiumszimmer.

Die Erschließung des Erweiterungsbaus erfolgt durch den bestehenden Haupteingang der Schule. Die vertikale Erschließung erfolgt über die große gewendelte Bestandstreppe, ein neues Treppenhaus in der Mitte des neuen OGS-Bereiches und den barrierefreien Aufzug.

Der Bau wird aus Nachhaltigkeitsgründen sowie aus Gründen der Vorfertigung als Holzbau ausgeführt. Die Vorfertigung hat den Vorteil, dass die Baustellenzeit vor Ort auf dem Baugrundstück bei laufenden Schulbetrieb erheblich verkürzt wird.

Die geneigten Dächer und das Flachdach werden mit Photovoltaik bestückt. Das Flachdach wird ebenfalls begrünt.

Der Erweiterungsbau hat eine Bruttogeschossfläche von 1.670 m².

Fazit: Mit der vorgestellten Variante werden alle in der Machbarkeitsstudie definierten räumlichen Anforderungen vollständig erfüllt. Das im Planungsbeschluss vom 22.10.2025 beschlossene Raumprogramm wurde umgesetzt, in der nach Variantenuntersuchung unter funktionalen Aspekten für den Schul- und OGS Alltag geeignetsten Weise und unter Berücksichtigung der Minimierung der Störung des Schulalltags durch die Baustelle durch die kürzeste Bauzeit und die geringen Umbauten im Bestand.

3.Kosten:

Die Schätzkosten der Maßnahmen nach LPH 2 ohne Varianz, Risikokosten und Betriebsausstattung betragen 7.744.000.000 €. Die Gesamtprojektsumme inklusive einer Kostenvarianz, Risikokosten und Betriebsausstattung beläuft sich gemäß Kostenschätzung auf rund 9.838.000 €. Zum Zeitpunkt des Planungsbeschlusses im Jahr 2022 wurden die Kosten (Kostenrahmen ohne weitere Leistungstiefe) mit rund 10,5 Mio. € beziffert.

Die Details der Ausstattung der Räume werden im weiteren Planungsprozess gemeinsam mit der Schule abgestimmt, daher kann die Summe der Betriebsausstattung auf der Basis von Erfahrungswerten und ersten Kalkulationen bislang nur geschätzt werden. Die Summe der Betriebsausstattung beträgt schätzungsweise 220.000 €.

Die Mittel für die Umsetzung der Maßnahme sind zum Haushaltsplan 2027 anzumelden, sobald die LPH 3 abgeschlossen und die Kostenberechnung vorliegt. Für die Leistungsphasen 4 bis 6 stehen für die Vergabe der weiteren Planungsleistungen ausreichend Mittel zur Verfügung.

Empfehlung der Verwaltung

Die Verwaltung spricht sich für die Weiterführung der Planung der vorgeschlagenen Variante 1 aus. Sie spricht sich Durchführung der Leistungsphasen 4 bis 6 gemäß HOAI aus und empfiehlt die genannten Erweiterungsbaumaßahme, wie dargestellt, umzusetzen.

Der Baubeschluss kann erst nach Aufnahmen in den Haushaltsplan im Planungsausschuss gefasst werden. Eine Ausschreibung und Vergabe der Baumaßnahme wird auch in jedem Fall nicht mehr im Kalenderjahr 2026 möglich sein, sodass es ohne Verzögerungen zu verursachen ausreichend ist, den Baubeschluss nach Einbringung des Haushaltsplanentwurfs 2027 zu fassen.