Sachstandsbericht zum Konzeptverfahren zur Entwicklung der städtischen Grundstücke Haaren-Ortsmitte

Herr Bezirksbürgermeister Hecker begrüßt zu diesem Tagesordnungspunkt Herrn Kemperdick, Fachbereichsleiter Immobilienmanagement (FB 23)

Herr Kemperdick berichtet anhand einer PowerPoint Präsentation über den aktuellen Sachstand des Konzeptverfahrens zur Entwicklung der städtischen Grundstücke in der Haarener Ortsmitte . Er erläutert, dass die Grundstücke im Rahmen eines Konzeptvergabeverfahrens öffentlich ausgeschrieben werden, bei dem Investoren auf Grundlage definierter städtischer Anforderungen (u. a. Wohnungsbauquote, ökologische Standards, Energie, Begrünung) ausgewählt werden. Ziel ist insbesondere die Schaffung vielfältiger Wohnformen sowie die Integration einer Kindertagesstätte.

Das Verfahren umfasst mehrere Phasen: eine umfangreiche Vorbereitungsphase zur Abstimmung der Anforderungen innerhalb der Verwaltung, das eigentliche Ausschreibungs- und Auswahlverfahren sowie eine anschließende Ausarbeitungsphase durch die Investoren bis hin zum Bauantrag.

Der derzeitige Projektstand ist dadurch geprägt, dass eine Ausschreibung erst erfolgen kann, wenn die Grundstücke baureif sind. Neben bestehendem Planungsrecht ist hierfür insbesondere eine gesicherte Erschließung (Anbindung an Straßen sowie Ver- und Entsorgungsinfrastruktur) erforderlich. Verzögerungen ergeben sich insbesondere aus der noch nicht abgeschlossenen Erschließungsplanung und Abstimmungen mit Versorgungsträgern.

Nach aktuellem Stand wird ein Beginn der Erschließungsmaßnahmen Anfang 2027 angestrebt. Die Ausschreibung könnte voraussichtlich nach den Sommerferien 2027 erfolgen, mit einer möglichen Vergabe Anfang 2028. Im Anschluss daran könnte zeitnah mit der baulichen Umsetzung begonnen werden. Kemperdick betont, dass die zeitlichen Abläufe vor allem durch rechtliche und infrastrukturelle Voraussetzungen bedingt sind.

Bezirksbürgermeister Hecker entgegnet, dass sich vermutlich der Großteil der Anwesenden den Zeitplan anders vorgestellt hat. Anschließend begrüßt er Herrn Özgün, der ein integratives Wohn- und Lebenskonzept entwickelt hat, welches er kurz der Bezirksvertretung vorstellen darf.

Ziel des Konzepts ist die Schaffung eines gemeinschaftlichen Wohnraums für unterschiedliche Bevölkerungsgruppen (u. a. verschiedene Altersgruppen, soziale Schichten sowie Menschen mit und ohne Migrationshintergrund), um gesellschaftlichen Zusammenhalt zu stärken und Segregation entgegenzuwirken.

Er betont den steigenden Wohnraumbedarf, insbesondere für sozial benachteiligte Gruppen, sowie bestehende Herausforderungen bei der Wohnungsvergabe. Das geplante Konzept sieht eine ausgewogene soziale Durchmischung, barrierefreies und nachhaltiges Bauen sowie gemeinschaftsfördernde Strukturen vor. Auch die Einrichtung eines Belegungsgremiums unter Beteiligung städtischer Akteure wird angeregt, um eine faire Vergabe sicherzustellen.

Herr Özgün hebt hervor, dass es sich um ein mögliches Leuchtturmprojekt für Aachen handeln könne. Er verweist auf fachliche Unterstützung durch Partner aus Wissenschaft und Praxis sowie auf begleitende studentische Arbeiten. Abschließend kündigt er an, sich mit einem konkreten Konzept im weiteren Verfahren bewerben zu wollen.

Bezirksvertreterin van der Meulen bedankt sich für den kurzfristigen Vortrag und regt an, studentische Arbeiten zum Thema unabhängig vom laufenden Vergabeverfahren in der Bezirksvertretung vorzustellen, um deren Ideen stärker einzubeziehen.

Herr Özgün begrüßt diesen Vorschlag und weist darauf hin, dass die studentischen Arbeiten sowohl allgemein zum Thema als auch mit Bezug zum konkreten Grundstück entstanden sind.

Bezirksbürgermeister Hecker stellt klar, dass eine Präsentation solcher Inhalte im Rahmen einer Bezirksvertretungssitzung künftig nicht vorgesehen ist. Er zeigt sich jedoch offen für einen separaten Termin bzw. eine Ausstellung im Bezirksamt, bei der Interessierte die Arbeiten einsehen können.

Bezirksvertreterin Vogelgesang unterstützt grundsätzlich die Zielsetzung eines integrativen Wohnkonzepts und hebt die Bedeutung sozialer Durchmischung hervor. Sie erkundigt sich zudem, ob im Falle einer Bewerbung auch die im Verfahren vorgesehene Kindertagesstätte in das Konzept integriert würde.

Herr Özgün bestätigt, dass die Einrichtung einer Kita Bestandteil seines Konzepts wäre und sowohl eine Übergabe an die Stadt als auch ein eigenständiger Betrieb denkbar sei.