Wohnungsmarktbericht 2026

Seit dem Jahr 2000 veröffentlicht die Stadt Aachen regelmäßig – inzwischen jährlich – einen empirischen Bericht zur aktuellen Situation des Aachener Wohnungsmarktes. Der nun vorliegende Wohnungsmarktbericht 2026 (Stichtag 31.12.2025) analysiert auf breiter Datenbasis aktuelle Entwicklungen, langfristige Trends und die vielfältigen Wechselwirkungen auf dem Aachener Wohnungsmarkt. Darüber hinaus stellt er Bezüge zu gesamtgesellschaftlichen Entwicklungen und regionalen Zusammenhängen her. Die zentralen Herausforderungen werden herausgearbeitet und den wohnungspolitischen Aktivitäten der Stadt Aachen gegenübergestellt.

Die kommunale Wohnungsmarktbeobachtung wurde seit ihrer Neuausrichtung im Jahr 2017 kontinuierlich weiterentwickelt und um neue Themenfelder sowie vertiefende Analysen ergänzt. Auch der Wohnungsmarktbericht 2026 führt bewährte Bausteine wie die kleinräumige Analyse des Mietwohnungsmarktes oder die detaillierte Betrachtung des öffentlich geförderten Wohnungsbestands fort. Neben der Analyse der allgemeinen Wohnungsmarktentwicklung werden erneut die Situation des öffentlich geförderten Wohnungsmarktes sowie die Auswirkungen der anhaltenden Bindungsausläufe ausführlich dargestellt. Der Bericht zeigt zugleich die hohe Bedeutung der öffentlichen Wohnraumförderung für die soziale Wohnraumversorgung auf und stellt aktuelle Projekte des geförderten Wohnungsbaus und der Bestandsmodernisierung vor.

Ergänzend werden über aktuelle wohnungspolitische Projekte und Maßnahmen der Stadt Aachen berichtet, darunter beispielhaft die Modernisierung öffentlich geförderter Wohnungsbestände, neue Wohnbauvorhaben sowie das im Berichtsjahr abgeschlossene MORO-Förderprojekt „Mehr Wohnungsbau ermöglichen – Wohnperspektive Euregio Aachen“.

Ein besonderer Schwerpunkt des diesjährigen Wohnungsmarktberichts ist die qualitative Weiterentwicklung der Wohnungsmarktbeobachtung. Erstmals werden die statistischen Analysen durch Fachinterviews mit Akteur*innen aus Beratung, Verwaltung und Interessenvertretung ergänzt. Die Interviews geben Einblicke in die praktischen Herausforderungen unterschiedlicher Bevölkerungsgruppen beim Zugang zum Wohnungsmarkt sowie in die zunehmende Bedeutung der Gesamtwohnkosten. Dadurch werden Aspekte sichtbar, die sich aus den statistischen Daten allein nur eingeschränkt ableiten lassen und die quantitative Wohnungsmarktbeobachtung sinnvoll ergänzen.

Mit seiner Analysetiefe, den kleinräumigen Auswertungen, den qualitativen Praxisperspektiven und den dargestellten wohnungspolitischen Handlungsfeldern bietet der Wohnungsmarktbericht 2026 erneut eine fundierte Planungs- und Entscheidungsgrundlage für Politik, Verwaltung, Wohnungswirtschaft und weitere Akteur*innen des Aachener Wohnungsmarktes.

Die Mitglieder des Wohnungs- und Liegenschaftsausschusses erhalten wie gewohnt den Wohnungsmarktbericht 2026 in einer Druckversion in der Sitzung am 15.09.2026 zur Kenntnisnahme. Die wesentlichen Ergebnisse werden in der Sitzung vorgestellt. Eine vertiefende fachliche Aussprache erfolgt in der darauffolgenden Sitzung.