AACHEN Kompass: Mögliche Untersuchungsräume

In der Sitzung vom 02.12.2021 hat der Planungsausschuss der Stadt Aachen die Verwaltung damit beauftragt, das Instrument „AACHEN Kompass“ zur dynamischen und kontinuierlichen Fortschreibung des Masterplans AACHEN*2030 einzuführen (siehe Vorlage FB 61/0266/WP18). Der AACHEN Kompass schafft in einer „Phase 0“ vor den formalen Planverfahren eine Grundlage für die Abwägung künftiger Flächennutzungen, indem Nutzungspotenziale bewertet und Szenarien entwickelt werden.

Zwischen 2023 und 2026 wurde der AACHEN Kompass an drei Betrachtungsräumen erprobt:

1. „Sittarder Straße“ in Aachen-Mitte,
2. „Richterich“ in Aachen-Richterich und
3. „Gemengelage zwischen Jülicher Straße / Wurm“ in Aachen-Mitte.

Mit dem Abschluss des dritten Betrachtungsraums im Juli 2026 ist die Erprobungsphase beendet (siehe Vorlage FB 61/0026/WP19). Mit dieser Mitteilung informiert die Verwaltung den Planungsausschuss über mögliche weitere Untersuchungsräume. Eine Kartierung ist in Anlage 1 dargestellt. Aus Sicht der Verwaltung kommen folgende Flächen in Frage:

1. Deltourserb, Stadtbezirk Eilendorf: Die im FNP AACHEN*2030 dargestellte Prüffläche EI-MI-01 (ca. 9,4 ha) ist als gemischte Baufläche am Ortseingang dargestellt und grenzt an den Siedlungsrand an. Sie wird landwirtschaftlich als Grünland genutzt. Zu berücksichtigen sind die Vorbelastung durch Gewerbe und Straßenverkehr sowie die Bedeutung als Belüftungsbahn für das Stadtklima.Inwieweit die kleinteilige Eigentumsstruktur die Entwicklung der Fläche beeinflusst, wäre im Rahmen einer Betrachtung zu klären.
2. Nirm, Stadtbezirk Eilendorf: Rund um die ehemalige Tuchfabrik wurde im Rahmen einer Flächenkulisse eine Potenzialfläche von ca. 12,8 ha identifiziert. Sie liegt im Bereich des bestehenden Gewerbegebiets, für das Bebauungspläne bereits Entwicklungs- und Erweiterungsflächen vorsehen. Ein Teil der Fläche, die Grünfläche mit der Zweckbestimmung Sportplatz, befindet sich im Eigentum der Stadt Aachen, die hier eigene Handlungsmöglichkeiten hätte.
3. Uersfeld, Stadtbezirk Richterich:Im Mischgebiet wurde eine Potenzialfläche von ca. 3 ha identifiziert. Die im FNP AACHEN*2030 südlich des Mischgebiets dargestellte Weißfläche hat die Bezirksregierung von der Genehmigung ausgenommen, um den Freiraum zwischen Richterich und Herzogenrath zu schützen und eine weitere Verfestigung der Splittersiedlung im Außenbereich zu vermeiden. Betrachtet werden könnte daher nur die Entwicklung der bestehenden Mischgebietsfläche.
4. Verlautenheide, Stadtbezirk Haaren: Im Siedlungsbereich wurden freie Flächen mit einem erfassten Wohnbaupotenzial von ca. 2,2 ha identifiziert. Im Rahmen des AACHEN Kompass könnten die Eigentümerinnen und Eigentümer angesprochen werden, um zur Deckung des Wohnraumbedarfs beizutragen und ergänzende Nutzungen wie die Nahversorgung zu prüfen.

Die Verwaltung wird die Flächenkulisse konkretisieren und dem Planungsausschuss in der Sitzung am 10.12.2026 eine Beschlussvorlage zur Auswahl des nächsten Betrachtungsraums vorlegen.