5. April 2022 um 17:00, Eurogress Aachen

Sitzung des Wohnungs- und Liegenschaftsausschusses

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TOP 4Öffentlich

Jahresbericht und Jahresrechnung 2021 der gewoge AG

FB 23/0106/WP18 · Kenntnisnahme

Beratungsergebnis:ungeändert beschlossen

Beratung

Herr Bussen trägt zum Thema „Jahresbericht und Jahresrechnung 2021 der gewoge AG“ vor. Die Präsentation wurde der Sitzungsvorlage als Anlage beigefügt. Er erklärte, dass aus Sicht der Verwaltung eine Erhöhung der Mieten nach einem Jahr ohne Mietanpassung gerechtfertigt sei. Diese geplante Erhöhung von durchschnittlich 25,-/26,- € wirke sich bei den Einnahmen mit einem Plus von insgesamt 200.000 EUR aus.

Herr Ausschussvorsitzender Plum sagte, die genannten Zahlen sollten jedem Ausschussmitglied zwecks Besprechung in den Fraktionen zur Verfügung gestellt werden. Er merkte an, aufgrund der Höhe müsse ggf. auch eine Entscheidung des Rates herbeigeführt werden.

Herr Ausschussvorsitzender Plum wünscht, dass die Verwaltung in der nächsten Sitzung differenziert berichtet.

Herr Schaadt wünschte ebenfalls eine Differenzierung und eine transparentere Abbildung der Zahlen.

Herr Dr. Breuer stellte die Frage, wie sich die Erhöhung um insgesamt 200.000 EUR zusammensetze. Er möchte die Erhöhung differenziert dargestellt haben und erläutert bekommen, welche Strategie mit der Erhöhung verfolgt werde.

Herr Kemperdick sagte zu, dass zur nächsten Sitzung des Wohnungs- und Liegenschaftsausschusses am 14.06.2022 die Zahlen aufbereitet und vorab jedem Ausschussmitglied zugesendet werden.

Herr Lübben fragte nach dem Hintergrund einer Überweisung des Alten Sichenfond an die Sparkasse Aachen.

Herr Kemperdick informierte, die gewoge AG leiste monatliche Vorauszahlungen auf die Miete, wodurch sich Rückzahlung für Mietausfälle ergeben. Die dargestellte Zahlung sei eine solche Rückzahlung.

Herr von Thenen verwies darauf, dass beim Alten- und Sichenfond der Betrag von -84.547,64 € richtig sei. Der gleiche Betrag sei aber auch beim Armenfond aufgeführt. Allerdings sei hier ein Betrag von + 10.479,08 € richtig.

Herr Kemperdick informierte, die teilweise falschen Zahlenangaben seien bekannt und würden korrigiert.

Herr Pilgram fragte, warum die Heizkosten um ca. 25-30 % geringer als veranschlagt ausfielen und ob dies z.B. wetterbedingte Gründe habe. Vor dem Hintergrund der aktuellen Lage zur Energieversorgung in Deutschland erfragte er zudem, ob eventuell anfallende Preissteigerungen bei den Energiekosten bei den Mieterhöhungen berücksichtigt würden. Auch solle die Grundsteuerreform berücksichtigt werden.

Herr Bussen erläuterte, es werde immer eine Reserve für sehr kalte Winter eingeplant. Der letzte Winter fiel milder aus als prognostiziert. Die angesprochenen Preissteigerungen bei den Energiekosten würden für die kommenden Jahre berücksichtigt.

Beschluss

Der Wohnungs- und Liegenschaftsausschuss nimmt den Bericht der Verwaltung zum Jahresbericht der gewoge 2021 zur Kenntnis.

Beschlussvorschlag

Beschlussvorschlag:

Der Wohnungs- und Liegenschaftsausschuss nimmt den Bericht der Verwaltung zum Jahresbericht der gewoge 2021 zur Kenntnis.

Erläuterungen

Erläuterungen:

Mit Datum vom 13.11.1978 wurde zwischen der Stadt Aachen und der Gemeinnützigen

Wohnungsbaugesellschaft für Aachen AG (heute gewoge AG) der Geschäftsbesorgungsvertrag zur Verwaltung des städtischen Wohnhausbesitzes abgeschlossen. In den Jahre 1981, 1989, 1996 und 2002 erfolgten weitere Nachtragsverträge. Zurzeit erfolgt die Zusammenarbeit analog der früheren Vereinbarungen.

Die gewoge AG legt nun in ihrem Jahresbericht 2021 die Abrechnung des städtischen Hausbesitzes für den Zeitraum 01.01.2021 – 31.12.2021 vor.

Der städtische Wohnhausbestand umfasste zum 31.12.2021 insgesamt 2.404 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 156.047,36 m², 320 Garagen und Stellplätze sowie 38 sonstige Räume (Gewerberäume, soziale Einrichtungen u.a.) mit einer Fläche von 5.497,31 m².

Zum Stiftungsvermögen Elisabethspitalfonds gehören die Häuser Kronenberg 153, 153a. Pingsheimstraße. 6, Franzstraße 74, Peliserkerstraße 6, Scheibenstraße 6, Steinkaulstraße 25 und Freunder Landstraße 35 mit insgesamt 57 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von 3.703,35 m² sowie zwei sonstige Räume (Gewerberäume, soziale Einrichtungen u.a.) mit einer Fläche von 716,71 m².

Zum Stiftungsvermögen Alten- und Siechenfond gehört das Appartementhaus Welkenrather Str. 67 mit 96 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von 3.011 m².

Zum Stiftungsvermögen Armenfonds gehört die Scheibenstraße 5mit acht Wohneinheiten und einer Wohnfläche von 482,94 m².

Das Abrechnungsergebnis im städtischen Hausbesitz beläuft sich im Abrechnungszeitraum auf Gesamterträge in Höhe von rund 5.784.437 €. Die Verteilung auf den städtischen Hausbesitz und dem Stiftungsgrundbesitz stellt sich wie folgt dar:

01.01.2021-31.12.2021	Städtischer Wohnhausbestand	Stiftung Elisabethspitalfond	Stiftung Alten- und Siechenfond	Stiftung Armenfond
Aufwendungen	10.323.292,77 €	201.167,85 €	67.109,06 €	19.030,82 €
Erträge	16.107.729,32 €	351.897,31 €	-17.438,58 €	29.527,90 €
Abrechnungsergebnis	5.784.436,55 €	150.729,46 €	-84.547,64 €	-84.547,64 €

Der Jahresbericht sowie die Abrechnungen für den Zeitraum 01.01.2021 – 31.12.2021 sind als

Anlage beigefügt.

Anlage:Jahresbericht 2021

Auswirkungen

Finanzielle Auswirkungen

	JA	NEIN
	x


Investive Auswirkungen	Ansatz 20xx	Fortgeschriebener Ansatz 20xx	Ansatz 20xx ff.	Fortgeschriebener Ansatz 20xx ff.	Gesamtbedarf (alt)	Gesamtbedarf (neu)
Einzahlungen	0	0	0	0	0	0
Auszahlungen	0	0	0	0	0	0
Ergebnis	0	0	0	0	0	0
+ Verbesserung / - Verschlechterung	0		0
	Deckung ist gegeben/ keine ausreichende Deckung vorhanden		Deckung ist gegeben/ keine ausreichende Deckung vorhanden

konsumtive Auswirkungen	Ansatz 20xx	Fortgeschriebener Ansatz 20xx	Ansatz 20xx ff.	Fortgeschriebener Ansatz 20xx ff.	Folge-kosten (alt)	Folge-kosten (neu)
Ertrag	0	0	0	0	0	0
Personal-/ Sachaufwand	0	0	0	0	0	0
Abschreibungen	0	0	0	0	0	0
Ergebnis	0	0	0	0	0	0
+ Verbesserung / - Verschlechterung	0		0
	Deckung ist gegeben/ keine ausreichende Deckung vorhanden		Deckung ist gegeben/ keine ausreichende Deckung vorhanden

Weitere Erläuterungen (bei Bedarf):

Finanzielle Auswirkungen ergeben sich in Höhe der Gesamterträge von 5.784.436,55 €.

Klimarelevanz

Bedeutung der Maßnahme für den Klimaschutz/Bedeutung der Maßnahme für die

Klimafolgenanpassung (in den freien Feldern ankreuzen)

Zur Relevanz der Maßnahme für den Klimaschutz

Die Maßnahme hat folgende Relevanz:

keine	positiv	negativ	nicht eindeutig

Der Effekt auf die CO2-Emissionen ist:

gering	mittel	groß	nicht ermittelbar

Zur Relevanz der Maßnahme für dieKlimafolgenanpassung

Die Maßnahme hat folgende Relevanz:

keine	positiv	negativ	nicht eindeutig

Größenordnung der Effekte

Wenn quantitative Auswirkungen ermittelbar sind, sind die Felder entsprechend anzukreuzen.

Die CO2-Einsparung durch die Maßnahme ist (bei positiven Maßnahmen):

gering			unter 80 t / Jahr (0,1% des jährl. Einsparziels)
mittel			80 t bis ca. 770 t / Jahr (0,1% bis 1% des jährl. Einsparziels)
groß			mehr als 770 t / Jahr(über 1% des jährl. Einsparziels)

Die Erhöhung der CO2-Emissionen durch die Maßnahme ist (bei negativen Maßnahmen):

gering			unter 80 t / Jahr (0,1% des jährl. Einsparziels)
mittel			80 bis ca. 770 t / Jahr (0,1% bis 1% des jährl. Einsparziels)
groß			mehr als 770 t / Jahr (über 1% des jährl. Einsparziels)