25. Mai 2022 um 17:00, Inda - Gymnasium Kornelimünster

Sitzung der Bezirksvertretung Aachen-Kornelimünster / Walheim

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Standortentwicklung Schleidener Straße | Ecke Montebourgstraße in Walheim;hier: Sachstandsbericht | Kooperation mit der RWTH Aachen | Ergebnis des Studierendenwettbewerbs

FB 61/0355/WP18 · Kenntnisnahme

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Beratungsergebnis:ungeändert beschlossen

Beratung

Frau Hergarten (FB 61) stellt das Projekt vor und erläutert, dass es sich um ein Projekt der RWTH Aachen in Verbindung mit der Stadt Aachen im Rahmen eines Wettbewerbs handelt. Frau Hergarten stellt die Platzierungen vor und erwähnt, dass die ersten drei Plätze ein Preisgeld erhalten haben.

Herr Hoffner bedankt sich bei Frau Hergarten für die Vorstellung und bringt an, dass sich die Studenten sehr viel Mühe gegeben haben. Laut Herr Hoffner muss im Zentrum von Walheim etwas ändern; er mache sich jedoch Sorgen wie die Zufahrt zum neunen REWE Markt funktionieren soll. Das Problem sei die anliegende Tankstelle. Für Herr Hoffner ist es am wichtigsten, dass die Bürger*innen so wenig wie möglich eingeschränkt werden. Der Politik sei es wichtig, dass die Bürger*innen sich wohlfühlen.

Frau Hergarten erläutert zu den Sorgen von Herrn Hoffner, dass die Studenten keine Verkehrsexperten seien und sich darüber Gedanken machen werden und ein Gutachten über die Verkehrssituation angefertigt werden muss, falls es zu einer Bebauung kommt.

Herr Gilles kommt zu Wort und erörtert die Beteiligung der Stadt. Der Inhaber des Grundstücks Herr Nepomuck könnte auch ohne Beteiligung der Stadt oder Studenten einen Vorschlag einreichen. Außerdem fragt er nach der Höhe des geplanten Gebäudes.

Frau Hergarten fügt hinzu, dass das Projekt eine Hilfestellung für Herrn Nepomuck sei. Außerdem erläutert Sie, dass die Höhe nach hinten raus, zu den Grundstücken der Bürger*innen, zwischen 5-15 Meter liegt. Sie bringt an, dass es sich um einen Sonderbau handelt. Daraufhin erfragt Herr Gilles den Unterschied zwischen einem Sonderbau und einem „normalen Bau“.

Frau Hergarten erklärt, dass es sich aufgrund des Einzelhandels um einen Sonderbau handelt und das Grundstück somit mit 80% der Fläche bebaut werden darf.

Frau Opitz bedankt sich ebenfalls bei Frau Hergarten und fragt nach, ob ein völlig anderer Entwurf als Antrag vorgelegt werden kann?

Frau Hergarten bejaht dies;das Projekt ist aber eine ideale Variante.

Frau Nußbaum wirft die Frage auf, ob sich die befürchtete Verschattung durch eine terrassenförmige Bauweise auch im Hinblick auf die offene Gestaltung des treibhausartigen Daches (Siegerentwurf Dachfarm) etwas herausnehmen bzw. verhindern lässt. Frau Hergarten erläutert, dass es trotzdem Schatten werfen wird, da PV-Anlagen und Sonnenschutz vorgesehen sind.

Herr Jumpers fragt, ob das Mischgebiet dort so bestehen bleibt oder aufgehoben werden soll. Frau Hergarten verweist auf den Bebauungsplan, welcher in Zukunft entworfen wird. Daraufhin äußert Herr Jumpers, dass dies seiner Meinung nach, acht bis zehn Jahre dauern wird.

Herr Kiemes stellt sich die Frage, wie der Bau sich im Gesamtbild der Umgebung einbringt und wann Herr Nepomuck die angesprochenen Gutachten vorlegen muss. Frau Hergarten verweist auf die in der Präsentation angesprochene Ausstellung; dort könne man die Umgebung inklusive Bau sehr gut erkennen; die Gutachten müssen bei Startschuss der Politik vorgelegt werden.

Frau Nußbaum fragt, wie die Eigentumsverhältnisse für das gegenüberliegende Grundstück sind und um ins Bild von Herrn Kiemes zu bleiben, ob für dieses brachliegende Areal bereits Planungen existieren, die sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Frau Hergarten antwortet, dass sie über keinerlei Informationen zu den Eingentumsverhältnissen oder zukünftigen Planungen verfügt.

Beschluss

Die Bezirksvertretung Aachen-Kornelimünster / Walheim nimmt den Bericht der Verwaltung zur Kenntnis.

Beschlussvorschlag

Beschlussvorschlag:

Die Bezirksvertretung Aachen-Kornelimünster / Walheim nimmt den Bericht der Verwaltung zur Kenntnis.

Der Planungsausschuss nimmt den Bericht der Verwaltung zur Kenntnis.

Erläuterungen

Erläuterungen:

Standortentwicklung Schleidener Straße | Ecke Montebourgstraße in Walheim

hier:Sachstandsbericht | Kooperation mit der RWTH Aachen | Ergebnis des Studierendenwettbewerbs

Ergebnis Studierendenwettbewerb

Die Verwaltung hatte in den Sitzungen des Planungsausschusses am 26.08.2021 und der Bezirksvertretung Aachen-Kornelimünster / Walheim am 25.08.2021 über die Durchführung eines Studierendenwettbewerbes zur Standortentwicklung Schleidener Straße | Ecke Montebourgstraße in Walheim berichtet (siehe Vorlage FB 61/0193/WP18). Das Lehr- und Forschungsgebiet Bauplanung und Baurealisierung der RWTH Aachen, Prof. Sabine Brück, hatte die Planungsaufgabe für Masterstudierende im Wintersemester 2021 | 2022 herausgegeben.

FormularbeginnFormularende

Folgende Aspekte standen bei der Aufgabe im Fokus:

Die Neubebauung des Areals soll zu einer städtebaulichen Aufwertung und Stärkung des ansonsten diffus bebauten näheren Umfelds beitragen. Der Ausbildung klarer Raumkanten auf dem von der Montebourgstraße ebenso wie von der Schleidener Straße weithin einsehbaren Grundstück kommt dabei besondere Bedeutung zu.

Im Zentrum steht die Errichtung eines Lebensmittel-Vollsortimenters mit ca. 1.500 m² Verkaufsfläche. Darüber hinaus war das Raumprogramm offen für weitere vor allem gewerbliche Nutzungen oder Dienstleistungsangebote.

Für die angestrebte Verkaufsfläche sollten mit Blick auf das vorhandene Grundstück innovative räumliche wie funktionale Einzelhandelskonzepte überlegt werden, die eine Verteilung der einzelnen Funktions- und Verkaufsbereiche auf mehrere Geschosse ebenso vorsieht, wie hybride Auftritte, in denen Online- und Offline-Angebote mit smarten Lieferservices verknüpft werden.

Der neue Nahversorgungsstandort löst Mobilitätsbedarfe aus, die verkehrs- wie mobilitätsfachlich zu lösen waren und zukunftszugewandt adressiert werden sollten. Jenseits des Nachweises an erforderlichen Kfz-Stellplätzen sollte daher der Aufbau einer leistungsfähigen (Lasten)-Fahrradinfrastruktur, Sharing- sowie Micro-Mobility- und Micro-Logistik-Angebote thematisiert werden.

Die Neuordnung und Neugestaltung des Areals an der Schleidener Straße | Ecke Montebourgstraße ist ein Projekt der Nachverdichtung, das leistungsfähig die Aspekte Lärmschutz, Nachbarschutz und der Klimawandelfolgenanpassung adressiert.

Ökologisches, klimaschonendes Bauen - Chancen der Kreislaufwirtschaft in Planung und Bau

Nach zwei Zwischenkolloquien fand am 11.02.2022 die Endpräsentation mit anschließender Jurysitzung in Walheim statt.

Die Jury setzte sich wie folgt zusammen:

RWTH

Sabine Brück, Univ.-Prof. Architektin BDA | RWTH Aachen, Dekanin - LuF Baurealisierung und Bauplanung

Sabrina Hoenen | Wissenschaftliche MA | RWTH Aachen - Lehrstuhl und Institut für Stadtbauwesen und Stadtverkehr

Stadt Aachen | Politik

Ratsfrau Maria Dörter | Grüne - Vertreterin des Planungsausschusses

Ute Nußbaum | CDU - Vertreterin der Bezirksvertretung Kornelimünster | Walheim

Ladislaus Hoffner | SPD - Gast (ohne Stimmrecht)

Stadt Aachen | Fachverwaltung

Isabel Strehle, Architektin | Fachbereichsleiterin Stadtentwicklung, -planung und Mobilitätsinfrastruktur

Uwe Müller, Geograph | Abteilungsleiter Verkehrsplanung und Mobilität

Vorhabenträger

Helmut Nepomuck, Geschäftsführer | REWE Nepomuck GmbH & Co. KG

Christoph Rackow, Dipl. Versorgungstechniker | Rackow Ingenieure und Architekten

Thomas Büsching, Architekt (FH), Projektleiter | Rackow Ingenieure und Architekten

Externe Experten

Alexander Bartscher, Univ.-Prof. Architekt BDA

Daniel Kas, Architekt, Assoziierter Partner RKW Architektur + | Leitung Bereich Wettbewerb

Von den sieben eingereichten Arbeiten wurde der Entwurf „Dachfarm“ mit dem 1. Preis ausgezeichnet. Den 2. Preis erhielt der Entwurf „Ensemble 146“. Es wurden zwei Anerkennungen ausgesprochen für die Entwürfe „M1 Pivot Süd“ sowie „Walheim in Bewegung“.

Das Preisgericht empfahl einstimmig, den mit dem 1. Preis ausgezeichneten Wettbewerbsentwurf als Grundlage weiterer Planungen auf dem Weg zu einem vorhabenbezogenen Bebauungsplan zu berücksichtigen.

Das Wettbewerbsergebnis wird in der Sitzung vorgestellt.

Alle Arbeiten werden in Walheim ausgestellt, sodass sich die Öffentlichkeit über das Ergebnis informieren kann. Hierfür ist derzeit der Zeitraum vom 30.04. – 14.05.22 vorgesehen. Die Ausstellung wird voraussichtlich am 29.04.22, 18:00 Uhr eröffnet. In diesem Rahmen werden die Studierenden Gelegenheit haben, ihre Entwürfe vorzustellen. Ausstellungsort ist das ehemalige Autohaus auf dem Grundstück an der Schleidener Straße | Ecke Montebourgstraße (Schleidener Straße 148).

Aus Sicht der Verwaltung ist das Wettbewerbsergebnis aufgrund der hohen Qualität der eingereichten Arbeiten geeignet, in die weitere Planung für diesen Standort einzufließen. Auf dieser Basis werden in einem nächsten Schritt Gespräche mit dem Vorhabenträger geführt.

Klimanotstand

Der Schutz der Atmosphäre durch eine drastische Reduktion schädlicher Klimagase sowie die Anpassungsstrategien an die Folgen des stattfindenden Klimawandels sind Herausforderungen, denen sich die Kommunen stellen und bei jedem Vorhaben CO2- Einsparungen wie Anpassungen prüfen und festlegen müssen. Zur Umsetzung des Vorhabens ist die Aufstellung eines Vorhabenbezogenen Bebauungsplanes erforderlich. In diesem Verfahren würden alle klimatischen Auswirkungen untersucht und entsprechende Maßnahmen ermittelt.

Auswirkungen

Finanzielle Auswirkungen

	JA	NEIN
		x


Investive Auswirkungen	Ansatz 20xx	Fortgeschriebener Ansatz 20xx	Ansatz 20xx ff.	Fortgeschriebener Ansatz 20xx ff.	Gesamtbedarf (alt)	Gesamtbedarf (neu)
Einzahlungen	0	0	0	0	0	0
Auszahlungen	0	0	0	0	0	0
Ergebnis	0	0	0	0	0	0
+ Verbesserung / - Verschlechterung	0		0
	Deckung ist gegeben/ keine ausreichende Deckung vorhanden		Deckung ist gegeben/ keine ausreichende Deckung vorhanden

konsumtive Auswirkungen	Ansatz 20xx	Fortgeschriebener Ansatz 20xx	Ansatz 20xx ff.	Fortgeschriebener Ansatz 20xx ff.	Folge-kosten (alt)	Folge-kosten (neu)
Ertrag	0	0	0	0	0	0
Personal-/ Sachaufwand	0	0	0	0	0	0
Abschreibungen	0	0	0	0	0	0
Ergebnis	0	0	0	0	0	0
+ Verbesserung / - Verschlechterung	0		0
	Deckung ist gegeben/ keine ausreichende Deckung vorhanden		Deckung ist gegeben/ keine ausreichende Deckung vorhanden

Weitere Erläuterungen (bei Bedarf):

Klimarelevanz

Bedeutung der Maßnahme für den Klimaschutz/Bedeutung der Maßnahme für die

Klimafolgenanpassung (in den freien Feldern ankreuzen)

Zur Relevanz der Maßnahme für den Klimaschutz

Die Maßnahme hat folgende Relevanz:

keine	positiv	negativ	nicht eindeutig
			x

Der Effekt auf die CO2-Emissionen ist:

gering	mittel	groß	nicht ermittelbar
			x

Zur Relevanz der Maßnahme für dieKlimafolgenanpassung

Die Maßnahme hat folgende Relevanz:

keine	positiv	negativ	nicht eindeutig
			x

Größenordnung der Effekte

Wenn quantitative Auswirkungen ermittelbar sind, sind die Felder entsprechend anzukreuzen.

Die CO2-Einsparung durch die Maßnahme ist (bei positiven Maßnahmen):

gering			unter 80 t / Jahr (0,1% des jährl. Einsparziels)
mittel			80 t bis ca. 770 t / Jahr (0,1% bis 1% des jährl. Einsparziels)
groß			mehr als 770 t / Jahr(über 1% des jährl. Einsparziels)

Die Erhöhung der CO2-Emissionen durch die Maßnahme ist (bei negativen Maßnahmen):

gering			unter 80 t / Jahr (0,1% des jährl. Einsparziels)
mittel			80 bis ca. 770 t / Jahr (0,1% bis 1% des jährl. Einsparziels)
groß			mehr als 770 t / Jahr (über 1% des jährl. Einsparziels)