Bebauungsplan Nr. 937 - Schloss-Rahe-Straße / Rahemühle -hier: A Bericht über das Ergebnis der Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 (2) BauGBB Bericht über das Ergebnis der Beteiligung der Behörden gemäß § 4 (2) BauGBC Empfehlung zumSatzungsbeschluss

FB 61/0659/WP16 · Entscheidungsvorlage

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Beratungsergebnis:geändert beschlossen

Beratung

Frau Ohlmann stellt die Vorlage zu diesem TOP vor und berichtet über die Sitzung der Bezirksvertretung (BV) Aachen-Laurensberg. Der Beschluss sei gefasst worden mit Ergänzung des Vorschlags durch den Halbsatz: und empfiehlt, dass ortsnaheine Spielplatzmöglichkeit, wie im ursprünglichen Entwurf des Investors vorgesehen, geschaffen wird.

Frau Moselage will klargestellt wissen, dass der Beschluss zu diesem TOP getrennt zum Beschluss zur Gestaltungssatzung zu sehen ist.

Herr Rau sieht insgesamt eine schöne Entwicklung des Bebauungsplanes, der sehr erfreulich in gewissenhafter Arbeit gestaltet worden sei, auch wenn man sich über Einzelheiten streiten könne. Teile des Mühlteiches sollten erhalten bleiben und so arrondiert werden, dass keine Besiedelung im unteren Bereich mehr möglich sei. Zur Forderung der BV nach einem Spielplatz meint er, der große Spielplatz an der Schlossparkstraße sei ausreichend und die Verwaltung habe sowieso einen weiteren kleineren geplant. Er schlägt vor, noch folgende Punkte im städtebaulichen Vertrag zu ergänzen:

1.Der Investor sollte am Bau des Spielplatzes beteiligt werden.

2.Die private Grünfläche müsse in Teilbereichen öffentlich oder zumindest für die Anlieger erreichbar sein.

Frau Nacken ist ebenfalls der Meinung, dass der Spielplatz nicht benötigt werde. Wenn er unter Beteiligung des Investors doch angelegt werden solle, müsse nach verhandelt werden. Ihrem Eindruck nach engagiere sich der Investor; er bemühe sich sogar um eine Gastronomie.

Eine Bestätigung dafür, dass der Investor sich engagiere sieht Herr Gilson in der Tatsache, dass dieser sogar den eigenen Park öffne. Auch er halte einen zusätzlichen Spielplatz nicht für nötig, da der große Spielplatz fußläufig durch den Park erreichbar sei. Insgesamt sei hier eine schöne Aufwertung für Laurensberg gegeben.

Herr Haase teilt mit, seine Fraktion freue sich über die insgesamt gute Entwicklung, nachdem viele Investorenplanungen verworfen worden seien. Es entstehe ein attraktives Wohngebiet und die Vermarktung laufe nicht schlecht.

Herr Dr. Vossen bewertet besonders positiv, dass das energetische Bauen Priorität genießeund die Unstimmigkeiten bei der Verkehrsführung ausgeräumt seien.

Der Ausschuss fasst den folgenden

Beschluss

Der Planungsausschuss nimmt den Bericht der Verwaltung über das Ergebnis der Offenlage zur Kenntnis. Er beauftragt die Verwaltung, vertraglich sicherzustellen dass der Park öffentlich zugänglich ist. Er empfiehlt dem Rat, nach Abwägung der privaten und öffentlichen Belange die Stellungnahmen der Öffentlichkeit sowie der Behörden zur Offenlage, die nicht berücksichtigt werden konnten, zurückzuweisen und den Bebauungsplan Nr. 937 - Schloss-Rahe-Straße / Rahemühle - gemäß § 10 Abs. 1 BauGB als Satzung zu beschließen.

Beschlussvorschlag

Beschlussvorschlag:

Die Bezirksvertretung Aachen-Laurensberg nimmt den Bericht der Verwaltung über das Ergebnis der Offenlage zur Kenntnis.

Sie empfiehlt dem Rat, nach Abwägung der privaten und öffentlichen Belange die Stellungnahmen der Bürger sowie der Behörden zur Offenlage, die nicht berücksichtigt werden konnten, zurückzuweisen und den Bebauungsplan Nr. 937- Schloss-Rahe-Straße / Rahemühle - gemäß § 10 Abs. 1 BauGB als Satzung zu beschließen.

Der Planungsausschuss nimmt den Bericht der Verwaltung über das Ergebnis der Offenlage zur Kenntnis.

Er empfiehlt dem Rat, nach Abwägung der privaten und öffentlichen Belange die Stellungnahmen der Öffentlichkeit sowie der Behörden zur Offenlage, die nicht berücksichtigt werden konnten, zurückzuweisen und den Bebauungsplan Nr. 937- Schloss-Rahe-Straße / Rahemühle - gemäß § 10 Abs. 1 BauGB als Satzung zu beschließen.

Erläuterungen

Erläuterungen:

1.Bisheriger Verlauf des Planverfahrens

Die Bezirksvertretung Aachen-Laurensberg hat in ihrer Sitzung am 16.11.2011 die Aufstellung und Offenlage des Bebauungsplanes Nr. 937 - Schloß-Rahe-Straße/Rahemühle - empfohlen. Der Planungsausschuss hat sich in seiner Sitzung am 01.12.2011 der Empfehlung angeschlossen und die Aufstellung und Offenlage des Bebauungsplanes Nr. 937 beschlossen. Die öffentliche Auslegung der Planung erfolgte in der Zeit vom 16.01.2012 bis zum 17.02.2012. Parallel wurden die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange beteiligt.

2.Bericht über das Ergebnis der Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 (2)BauGB

Zur Planung haben sich 7 Bürger und eine von Anwohnern beauftragte Rechtsanwaltskanzlei geäußert. Im Wesentlichen wurden in den Eingaben zwei Verkehrsthemen, Leistungsfähigkeit der Schloß-Rahe-Straße bzw. deren Knotenpunkte und Erschließung des neuen Wohngebietes über den Erschließungsstich (neben Haus Nr. 35) von der Schloß-Rahe-Straße aus angesprochen. Zur Frage der Erschließung haben sich keine neuen Erkenntnisse ergeben, so dass die Verwaltung nach wie vor der Auffassung ist, dass die geplanten 32 Häuser über die Erschließungsstraße erschlossen werden können. Die Erschließung als Sackgasse wird in der Stellungnahme des Polizeipräsidiums, Abteilung Kriminalprävention sogar ausdrücklich begrüßt, da Fluchtmöglichkeiten, insbesondere für Wohnungseinbrecher, damit erschwert würden.

In den Eingaben wurde kritisiert, dass für das Verkehrsgutachten keine neuen Zählungen durchgeführt wurden und dass der Nachweis der Leistungsfähigkeit nicht ausreichend dargestellt wurde. Da wegen einer längeren Baumaßnahme der STAWAG die Schloss-Rahe-Straße langfristig teilgesperrt war und kein Durchfahrtsverkehr stattfand, waren Zählungen an den Knotenpunkten über längere Zeit nicht möglich. Daher werden in der ergänzenden verkehrsplanerischen Untersuchung (Stand März 2012) die Nachweise auf der Grundlage von Verkehrserhebungen aus den Jahren 2005, 2006 und 2009 mit plausiblen Ansätzen für die Entwicklung 2012 vollständig vorgelegt. Die ergänzende Untersuchung kommt zu dem Ergebnis, dass die Leistungsfähigkeit des Knotens Roermonder Straße / Schloss-Rahe-Straße zwar leicht abnimmt, insgesamt aber weiterhin gegeben ist. Auch die Leistungsfähigkeit des Knotenpunktes Schloß-Rahe-Straße/Schloßparkstraße ist gegeben und hat noch Kapazitätsreserven. Die Tunneldurchfahrt ist ausreichend leistungsfähig und es sind für beide Spitzenstunden und beide Fahrtrichtungen noch Reserven vorhanden.

Die Eingaben der BürgerInnen sowie Stellungnahmen der Verwaltung hierzu sind der Vorlage als Anlage (Abwägungsvorschlag Öffentlichkeit) beigefügt.

3.Bericht über das Ergebnis der Beteiligung der Behörden gemäß § 4 (2) BauGB

Parallel wurden 15 Behörden und sonstige Träger öffentlicher Belange am Verfahren beteiligt. 3 davon haben eine Anregung zur Planung abgegeben, die aber zu keiner Änderung der Planung führten. Die Eingabe des Landschaftsverbandes Rheinland, Amt für Bodendenkmalpflege, in der angeregt wird, dass die Denkmalwürdigkeit des ehemaligen Mühlenteichs zu überprüfen sei, führte dazu, dass die Investoren im städtebaulichen Vertrag zu einer archäologischen Baubegleitung oder zu vorgezogenen Sondagen verpflichtet werden.

Die Eingaben der Behörden und Träger öffentlicher Belange sowie die Stellungnahmen der Verwaltung hierzu sind ebenfalls der Vorlage als Anlage (Abwägungsvorschlag Behörden) beigefügt.

4.Empfehlung zum Satzungsbeschluss

Mit dem Bebauungsplan wird Planungsrecht für 32 Einfamilienhäuser geschaffen. Gleichzeitig sichert er planungsrechtlich die Nutzung der Gebäude der ehemaligen Rahemühle und die Grünfläche im Bereich des ehemaligen Mühlenteiches. Mit der ergänzenden verkehrsplanerischen Untersuchung wurde die Leistungsfähigkeit der Schloß-Rahe-Straße mit ihren Knotenpunkten nochmals überprüft, so dass die vorgetragenen Bedenken der Öffentlichkeit ausgeräumt werden konnten.

In der Legende des Bebauungsplanes wurde die Festsetzung Ga so ergänzt, dass hier auch Stellplätze und überdachte Stellplätze zulässig sind. Diese Ergänzung hat lediglich klarstellenden Charakter und führt nicht zu einer Änderung der Planung.

Die Verwaltung empfiehlt, den Bebauungsplan Nr. 937 -Schloß-Rahe-Straße/Rahemühle - als Satzung zu beschließen.