Baumaßnahmen im Rahmen des KITA-U3-AusbausKITA Passstr. 123, Neubau 5 GruppenKITA Kalverbenden 2, Neubau 5 Gruppen KITA Bergstrasse 16-18, Erweiterung 2 Gruppen auf 5 GruppenVor-/Entwurf, Kostenschätzung/-berechnung, Baubeschluss
E 26/0114/WP16 · Entscheidungsvorlage
Beratung
Herr Lennartz erläutert die Vorlage und stellt die Entwürfe vor.
Auf Nachfrage von Herrn Haase legt er dar, dass sich beim Projekt Kalverbenden die Gebäudekosten durchaus im gesetzten Kostenrahmen bewegten, die Kosten für die Außenanlagen jedochaufgrund der topografischen Situation sowie der Anforderungen aus Denkmal- und Baumschutz verglichen mit anderen Projekten höher lägen.
Für die SPD-Fraktion erklärt Herr Plum, dass man die Entwürfe 1 und 3 sehr begrüße. Entwurf 2 halte man jedoch für zu ambitioniert für einen Zweckbau, zudem seien die Raumzuschnitte nicht attraktiv. Angesichts der Dringlichkeit wolle man jedoch den Baubeschluss nicht verzögern, daher werde man dem Beschlussvorschlag der Verwaltung zustimmen.
Für die Fraktion Die Grünen vertritt Herr Rau die Auffassung, dass es auch bei solchen Projekten möglich sein müsse, ambitionierte Architektur zu realisieren. Natürlich müsse auch ein gewisser Kostenrahmen eingehalten werden, allerdings müsse man auch berücksichtigen, dass innerstädtische Grundstücke oftmals schwierigere Randbedingungen hätten. Seine Fraktion sei außerordentlich froh, jetzt beginnen zu können. Man befinde sich auf einem guten Weg, auch wenn noch viele schwierige Aufgaben bevor stünden.
Frau Nacken betont, dass die Energieeffizienz ein wichtiger Faktor bei den Planungen sei. Man baue für viele Jahre, und die Bewirtschaftungskosten, die später anfielen, dürften nicht außer Acht gelassen werden.
Der Ausschuss fasst den folgenden
Beschluss
Beschlussvorschlag
Beschlussvorschlag:
1.Der Kinder- und Jugendausschuss nimmt die Entwurfsplanung und die Kostenberechnung zur Kenntnis und empfiehltdem Planungsausschuss, vorbehaltlich der Empfehlung der Bezirksvertretung Aachen-Mitte, den Baubeschluss entsprechend der Vorlage zu fassen.
2.Die Bezirksvertretung Aachen-Mitte nimmt die Entwurfsplanung und die Kostenberechnung zur Kenntnis und empfiehltdem Planungsausschuss den Baubeschluss entsprechend der Vorlage zu fassen.
3.Der Planungsausschuss fasst aufgrund der Entwurfsplanung und der Kostenberechnung den Baubeschluss für die Baumaßnahmen:
- Neubau KITA Passstrasse
- Neubau KITA Kalverbenden
- Erweiterung KITA Bergstrasse
Erläuterungen
Erläuterungen:
Ausgangslage:
Um den Bedarf an Betreuungsplätzen für U 3 zu decken, wurde im KJA am 29.11.2011 die Verwaltung beauftragt, die Voraussetzungen für diverse Neubau-, Erweiterungs- und Umbaumaßnahmen zu schaffen.
In Abstimmung mit allen zu beteiligenden Fachbereichen und Behörden sind in einer ersten Priorisierung drei Maßnahmen geplant worden, denen absehbar Weitere folgen.
Mit der Kita Paßstraße und der Kita Kalverbenden werden zwei Neubaumaßnahmen vorgestellt, welche 10 Gruppen unterschiedlicher Gruppenform aufnehmen sollen und deren Grundvor-aussetzung, nämlich die des unmittelbaren Realisierens, erfüllt werden kann.
Ebenso wurde die Erweiterung der Kita Bergstraße um zwei auf fünf Gruppen in die erste Priorisierung gesetzt.
Kita Paßstr. 123:
Für die Maßnahme stehen im städtischen Haushalt in den Jahren 2011 - 2014 Mittel in Höhe von 3.026.000,00 zur Verfügung. Dieser Budgetansatz basiert auf dem im KJA am 29.11.2011 vorgestellten Kostenrahmen.
Im Rahmen einer Machbarkeitsstudie zur Verifizierung des Raumprogramms wurden die Kosten mit 3.146.000,00 geschätzt (Kostenrahmen aus Studie 2011).
Nach dem nunmehr die Kostenberechnung gefertigt wurde, belaufen sich die Kosten auf insgesamt 3.103.756,70 .
Nicht enthalten in dieser Kostenberechnung sind die Kosten für die Ausstattung, lose Möblierung und Spielgeräte im Außenbereich.
1. Investitionskosten:
Entsprechend Kostenberechnung3.103.756,70
Die Maßnahme wird über das Investitionsprogramm U3-Ausbau mit 255.000,00 durch das Land NRW gefördert.
2. Folgekostenberechnung Gebäude:
Kostenmiete173.000,00 /Jahr
Betriebskosten29.200,00 /Jahr
jährliche Folgekosten:202.200,00 /Jahr
davon Afa (in Kostenmiete enthalten)51.000,00 /Jahr
3. Folgekostenberechnung feste Einbauten:
fortgeschriebener Ansatz 2013 ff:24.150,00
jährliche Folgekosten ab 2016:3.350,00 /Jahr
4. Einplanung im Wirtschaftsplan:
Auf Basis des Kostenrahmens aus der Machbarkeitsstudie 2011 wurde für die Maßnahme nach Beschluss im KJA vom 29.11.2011 ein Budget in Höhe von 3.026.000,00 vorgesehen. Die entstandene Unterdeckung in Höhe von 77.756,70 wird innerhalb des Gesamtbudgets in Höhe von
15.632.900 aufgefangen.
Kita Kalverbenden 2:
Für die Maßnahme stehen im städtischen Haushalt in den Jahren 2011 - 2014 Mittel in Höhe von 3.139.000,00 zur Verfügung. Dieser Budgetansatz basiert auf dem im KJA am 29.11.2011 vorgestellten Kostenrahmen.
Der für diese Maßnahme in einer Studie ermittelte Kostenrahmen in Höhe von 3.139.000 deckt sich mit dem eingesetzten Budget.
Die Gesamtbaukosten (Kostenschätzung) der Maßnahme belaufen sich auf insgesamt 3.394.960 . Der Status einer Kostenberechnung konnte aufgrund der sehr schwierigen Bauaufgabe und damit verbunden einer intensiven zeitaufwändigen Planung noch nicht erreicht werden. Im Vergleich mit den bereits in Planung befindlichen und gebauten Maßnahmen anderer Kommunen (BKI-Kosten-Vergleich) sind die geschätzten Kosten als realistisch an zu sehen und werden somit als Kostenobergrenze fixiert.
Nicht enthalten in dieser Kostenschätzung sind die Kosten für die Ausstattung, lose Möblierung und Spielgeräte im Außenspielbereich.
Die aktuelle Kostenschätzung überschreitet das eingestellte Budget um 255.960 .
Die Gebäudekosten (KGR 300 + 400) liegen im üblichen Rahmen, verglichen mit ähnlichen Maßnahmen. Die kostensteigernden Faktoren liegen bei den Außenanlagen (KGR 500). Geschuldet ist dies der topographischen Situation, der zurückversetzten Lage des Gebäudes auf dem Grundstück, der Lage des Neubaus zwischen zwei Baudenkmälern (Katholische Hochschule von Rudolf Schwarz und Hans Schwippert sowie das ehemalige HJ-Heim der Architekten Frings und Maur) und dem Baumschutz. Weitere denkmalpflegerische Abstimmungen sind beabsichtigt.
1. Investitionskosten:
Entsprechend Kostenschätzung3.394.960,00
Die Maßnahme wird über das Investitionsprogramm U3-Ausbau mit 306.000,00 durch das Land NRW gefördert.
2. Folgekostenberechnung:
Kostenmiete204.000,00 /Jahr
Betriebskosten35.000,00 /Jahr
jährliche Folgekosten:239.000,00 /Jahr
davon Afa (in Kostenmiete enthalten)55.000,00 /Jahr
3. Folgekostenberechnung feste Einbauten:
fortgeschriebener Ansatz 2013 ff:18.964,00
jährliche Folgekosten ab 2016:4.514,00 /Jahr
4. Einplanung im Wirtschaftsplan:
Auf Basis des Kostenrahmens aus der Machbarkeitsstudie 2011 wurde für die Maßnahme nach Beschluss im KJA vom 29.11.2011 ein Budget in Höhe 3.139.000,00 vorgesehen. Die entstandene Unterdeckung in Höhe von 255.960 wird innerhalb des Gesamtbudgets von 15.632.900 aufgefangen.
Kita Bergstr. 16 - 18:
Für die Maßnahme stehen im städtischen Haushalt in den Jahren 2011 und 2012 Mittel in Höhe von 1.274.500,00 zur Verfügung.
Für die Maßnahme stehen Planungsmittel in Höhe von 55.000 zur Verfügung. Die Planungsmittel werden aus 2011-Restmitteln finanziert. Ursprünglich war geplant, die bestehende Einrichtung um eine U3-Gruppe zu erweitern.
Im Zuge der Vorplanungen stellte sich heraus, dass der Standort sehr geeignet ist, eine Erweiterung um zwei anstelle von einer Gruppe zu realisieren.
Mit Tischvorlage zum Kinder- und Jugendausschuss vom 19.06.2012 wurde deshalb entschieden, dass eine Erweiterung um zwei Gruppen geplant werden soll.
Mit Ratsbeschluss vom 27.06.2012 wurde auf Basis der Kostenschätzung in Höhe von 1.219.500 die Bereitstellung von überplanmäßigen Aufwendungen in der erforderlichen Höhe beschlossen.
Die Gesamtbaukosten (Kostenberechnung) der Maßnahme belaufen sich auf insgesamt 1.352.256 .
Die aktuelle Kostenberechnung überschreitet das Budget um insgesamt 77.756 . Geschuldet ist dies einer wesentlichen Planänderung wegen des Baumschutzes und außergewöhnlichen Gründungsarbeiten.
Nicht enthalten in dieser Kostenberechnung sind die Kosten für die Ausstattung, lose Möblierung und Spielgeräte im Außenspielbereich.
1. Investitionskosten:
Entsprechend Kostenberechnung1.352.256,00
Die Maßnahme wird über das Investitionsprogramm U3-Ausbau mit 170.000,00 durch das Land NRW gefördert.
2. Folgekostenberechnung:
Kostenmiete74.000,00 /Jahr
Betriebskosten11.000,00 /Jahr
jährliche Folgekosten:85.000,00 /Jahr
davon Afa (in Kostenmiete enthalten)22.000,00 /Jahr
3. Folgekostenberechnung feste Einbauten:
fortgeschriebener Ansatz 2013 ff:10.681,00
jährliche Folgekosten ab 2016:2.896,00 /Jahr
4. Einplanung im Wirtschaftsplan:
Auf Basis des KJA vom 29.11.2011 und Ratsbeschluss vom 27.06.2012 wurde für die Maßnahme ein Budget in Höhe von 1.274.500 vorgesehen. Die entstandene Unterdeckung in Höhe von 77.756 wird innerhalb des Gesamtbudgets in Höhe von 15.632.900 aufgefangen.
Hinweis: Die Zahlen von FB 45 für die festen Einbauten sind gerundet.
Auswirkungen
Finanzielle Auswirkungen:
- siehe Anlage 1 -
Abstimmungsergebnis
Weitere Dokumente (4)
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Technische Details
ID: 53846
OParl URL:http://ratsinfo.aachen.de/public/oparl/agendaItems?id=53846
Hauptdokument
Hauptdokument
Vorlage.pdf
Betroffene Straßen
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Metadaten
- TOP
- Ö 6
- Sitzung
- öffentliche/nichtöffentliche Sitzung des Planungsausschusses
- Gremium
- Planungsausschuss
- Datum
- Do., 08.11.2012
- Uhrzeit
- 17:00
- Anlass
- Öffentliche/Nichtöffentliche Sitzung
- Vorlage
- Entscheidungsvorlage
- Beratung
- öffentlich
- Status
- gemischt
- Vorlageart
- Entscheidungsvorlage
- Federführend
- E 26 - Gebäudemanagement
- Geändert
- 24.2.2026
- Inhalt abgerufen
- 24. Februar 2026 um 00:26