Bebauungsplan nach § 13a BauGB - Krefelder Straße / Gut-Dämme-Straße - im Stadtbezirk Aachen-Mitte, im Bereich zwischen Krefelder Straße und Gut-Dämme-Straße hier: Gestaltung Außenanlagen

FB 61/0832/WP16 · Entscheidungsvorlage

Bebauungsplan nach § 13a BauGB - Krefelder Straße / Gut-Dämme-Straße - im Stadtbezirk Aachen-Mitte, im Bereich zwischen Krefelder Straße und Gut-Dämme-Straße hier:Gestaltung Außenanlagen

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Beratungsergebnis:geändert beschlossen

Beratung

Herr Kriesel stellt kurz den Rahmenplan Soers vor und erläutert die Vorgaben, die sich aus diesem für den Bereich Krefelder Straße ergeben.

Als vom Investor beauftragter Architekt präsentiert Herr Wittfeld das städtebauliche Gesamtkonzept einschließlich eines Konzepts für die Gestaltung der Außenanlagen. Auf Nachfragen aus dem Ausschuss teilt er mit, dass eine Realisierung dieses Gesamtkonzepts in Bausteinen beabsichtigt sei; als nächster Schritt werde in ca. 6 Wochen der Bauantrag für das Job-Center und den Kopfbau eingereicht werden.

Für die Fraktion Die Linke erklärt Herr Müller, dass man angesichts der deutlichen Verbesserung gegenüber den bisher vorgestellten Überlegungen der Weiterführung des Verfahrens nun zustimmen könne.

Für die CDU-Fraktion signalisiert auch Frau Schlick Zustimmung zur Weiterführung des Verfahrens. Mit dem vorgestellten Gesamtkonzept werde die vom Ausschuss geforderte städtebauliche Qualität geliefert, allerdings müssten in der Umsetzung die Außenanlagen und die flankierenden Grundstücke zeitnah zum Bau des Job-Centers auch tatsächlich angelegt werden, um das Konzept und die Raumkante zur Krefelder Straße hin erlebbar zu machen. Sie plädiere dafür, das Verfahren als vorhabenbezogenen Bebauungsplan weiterzuführen, um die Realisierung des Kopfbaus steuern zu können.

Für die SPD-Fraktion begrüßt auch Herr Servos das jetzt vorgelegte Konzept. Auch wenn in seiner Fraktion weiterhin Bedenken bestünden, dass es letztlich nicht zu einer vollständigen Umsetzung kommen werde, werde man der Weiterführung des Verfahrens jetzt zustimmen.

Für die Fraktion der Grünen signalisiert auch Frau Hörmann grundsätzlich Zustimmung zum Beschlussvorschlag der Verwaltung. Wünschenswert sei aus ihrer Sicht, dass auch wenn Burger King vorläufig noch am heutigen Standort bleibe, der vordere Bereich des Grundstücks schon hochwertig entsprechend dem Konzept ausgebaut werde, so dass die Kante zur Krefelder Straße hin bereits erlebbar werde. Zudem wolle man die Verwaltung beauftragen zu prüfen, ob und wie im Rahmen eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes vertraglich sichergestellt werden könne, dass Job-Center und Kopfbau in möglichst unmittelbarer zeitlicher Nähe realisiert würden.

Herr Kriesel bestätigt, dass eine Festlegung bislang nicht erfolgt, die Fortführung des Verfahrens als vorhabenbezogener Bebauungsplan jedoch möglich sei.

Frau Nacken nimmt Bezug auf die bisherigen Beratungen und macht nochmals deutlich, dass für das Job-Center eine Genehmigung nach §34 BauGB erteilt werden solle.

Nach einer ausführlichen Diskussion, an der sich seitens des Ausschusses Frau Schlick, Frau Breuer, Frau Hörmann, Frau Tintemann und die Herren Müller, Haase und Servos sowie seitens der Verwaltung Frau Nacken und Herr Kriesel beteiligen, fasst der Ausschuss den folgenden

Beschluss

Der Planungsausschuss nimmt den Bericht der Verwaltung zur Kenntnis. Er beschließt, dass auf Grundlage der vorgestellten Gesamtplanung sowie Außenanlagenplanung das Bebauungsplanverfahren – Krefelder Straße / Gut-Dämme-Straße – weitergeführt wird. Die Verwaltung wird beauftragt, das Verfahren unter Berücksichtigung der in der Diskussion vorgebrachten Anregungen als vorhabenbezogenen Bebauungsplan weiterzuführen und vertraglich sicherzustellen, dass das Job-Center und der geplante Kopfbau in möglichst unmittelbarer zeitlicher Nähe realisiert werden.

Beschlussvorschlag

Beschlussvorschlag:

Erläuterungen

Erläuterungen:

Bebauungsplan nach § 13a BauGB - Krefelder Straße / Gut-Dämme-Straße - im Stadtbezirk Aachen-Mitte, im Bereich zwischen Krefelder Straße und Gut-Dämme-Straße

hier: Vorstellung der Außenanlagenplanung

Im Bereich Krefelder Straße / Gut-Dämme-Straße wird derzeit ein Bebauungsplan aufgestellt mit dem Ziel der städtebaulichen Neuordnung und Nachverdichtung. Neben verschiedenen vorhandenen Einzelhandels- und Dienstleistungsnutzungen ist hier auch der Neubau des Jobcenters geplant.

Um eine möglichst hohe Qualität auch im Bereich der Außenanlagen zu gewährleisten, hat der Investor ein Planungsbüro und einen Freiraumplaner beauftragt, die in Zusammenarbeit mit einem Verkehrsplaner, eine Planung erstellt haben (s. Anlage). Diese soll sicherstellen, dass die Freibereiche nicht nur durch Stellplatzflächen geprägt sind, sondern auch durch eine angemessene Begrünung und schlüssige Wegebeziehungen für Fußgänger. Insbesondere die Wegebeziehung zum Jobcenter, dessen Eingang an der Gut-Dämme-Straße liegt, ist von Bedeutung, da Besucher, die von der Bushaltestelle an der Krefelder Straße kommen, das Grundstück queren müssen. Diese Wegebeziehung sollte entsprechend sicher, attraktiv und einprägsam sein.

Im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens ist vorgesehen, mit dem Investor einen städtebaulichen Vertrag zu schließen, über den auch die Qualität der Außenanlagen gesichert werden kann.

Darüber hinaus soll in einem Masterplan das städtebauliche Konzept für das gesamte Areal dargestellt werden. Dies ist in der beiliegenden Broschüre jedoch noch nicht zufriedenstellend gelöst. Es ist hier die Planung dargestellt, die kurzfristig realisiert werden soll, aber kein langfristiges Konzept. Dieses Gesamtkonzept dient als Grundlage für die späteren Festsetzungen des Bebauungsplanes.

Bis zur Sitzung soll das städtebauliche Konzept nun vollständig dargestellt und in der Sitzung des Planungsausschusses vorgestellt werden.