Erlass einer Satzung über ein besonderes Vorkaufsrecht gem. § 25 BauGB im Stadtbezirk Aachen-Mitte für den Bereich zwischen Jägerstraße, Bendstraße und Dammstraße

Erläuterungen:

Erlass einer Satzung über ein besonderes gemeindliches Vorkaufsrecht gemäß § 25 Absatz 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB.

Anlass der Vorkaufsrechtssatzung ist die Aufgabe der bisherigen Grundstücksnutzung und das Ziel der Stadt Aachen auf dem Grundstück eine Erweiterungsnutzung des Kur- und Gesundheitswesens unterzubringen.

Das Grundstück liegt im Norden des Stadtteils Burtscheid, in dem Südosthang des Höhenrückens zwischen Kasinostraße und Dammstraße. Nach langjähriger Nutzung u.a. als Tuchfabrik, Kondensator- bzw. Radiofabrik, werden die Bestands-bauten gegenwärtig durch ein Institut der RWTH Aachen genutzt. Zu Unterrichtszwecken wurde im Jahre 1965 ein Forschungsreaktor installiert und bis 2002 betrieben. Nach Außerdienststellung des Forschungsreaktors wurde die Anlage entsprechend den Vorschriften dekontaminiert. Die RWTH beabsichtigt die Institutsnutzung im Jahre 2024 aufzugeben. Eine Veräußerung der Landesliegenschaft, die durch den Bau- und Liegenschaftsbetrieb (BLB NRW) verwaltet wird, ist mit hoher Wahrscheinlichkeit anzunehmen.

Zur Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung soll in dem Bereich eine Vorkaufsrechtssatzung beschlossen werden, um städtebauliche Maßnahmen umsetzen zu können. Aufgrund der besonderen Lagegunst, im Kurgebiet von Burtscheid und in unmittelbarer Nachbarschaft zur Kurinfrastruktur ergibt sich für die Kommune das städtebauliche Ziel einer Nutzung zu Kur- und Gesundheitszwecken. Es besteht ein dringender Bedarf nach einem Standort zur Konsolidierung des Kur- und Gesundheitswesens im Stadtteil Burtscheid. Zur planungsrechtlichen Sicherung der städtebaulichen Ziele soll ein Bebauungsplan aufgestellt werden. Bezüglich der Konkretisierung der städtebaulichen Ziele wird auf die Vorlage des Aufstellungsbeschlusses A 281 –Jägerstraße/Dammstraße- verwiesen, die parallel beraten werden soll. Zur Prüfung der Rahmenbedingungen wird ein Zukunfts- und Handlungskonzept zum Kur- und Gesundheitswesen in Burtscheid erstellt, das als Hilfe für die Nutzungsentscheidung dienen soll. Ziel des weiteren Bauleitplanverfahrens wird ein Sondergebiet Reha-Klinik.

Die Verwaltung empfiehlt, eine Satzung über ein besonderes Vorkaufsrecht für den Planbereich zu fassen. Durch die Kombination eines Aufstellungsbeschlusses und den Beschluss einer Satzung über ein besonderes Vorkaufsrecht wird sichergestellt, dass das Ziel der Stadt Aachen auf dem Grundstück ein Ergänzungsstandort für eine Kur- und Gesundheitseinrichtung, erreicht werden kann.