Sanierungsmaßnahme Zeppelinstraße 6-40 in Aachen
FB 23/0512/WP17 · Kenntnisnahme
Beratung
Für die CDU-Fraktion sagte Herr Baal, dass die Sanierungsmaßnahme Zeppelinstraße in der vorgestellten Form zu begrüßen sei. Die Maßnahme werde über einen sinnvollen Zeitraum erstreckt. Es sei positiv, dass die Stadt pfleglich mit ihrem Wohnungsbestand umgehe.
Herr Kuckelkorn fragte für die SPD-Fraktion, wie sich die Maßnahme anschließend auf die Mieten auswirke.
Herr Kemperdick teilte mit, dass das derzeitige durchschnittliche Mietniveau bei ca. 5,00 €/m² liege. Pro Jahr könnten max. ca. 120.000,00 € an Sanierungskosten umgelegt werden, so dass anschließend das Mietniveau bei den maximal möglichen 6,20 €/m² liegen werde. Diesbezüglich werden aber auch noch Gespräche mit dem Fachbereich Soziales, Wohnen und Integration sowie der Städteregion geführt werden, da die Erhöhung auf 6,20 € nicht sozialverträglich sei.
Herr Dr. Breuer bat um Prüfung, ob auch die Dachgeschosse ausgebaut werden können.
Der Ausschussvorsitzende Herr Plum wies in dem Zusammenhang darauf hin dass sich durch die neue Stellplatzsatzung eventuell andere Bedingungen ergeben könnten, die einen Ausbau begünstigen.
Herr Kemperdick sagte, dass oftmals die Statik bei den älteren Gebäuden einen Ausbau nicht zulasse. Dennoch werde man einen Ausbau im Rahmen der Sanierungsmaßnahme prüfen.
Beschluss
Beschlussvorschlag
Beschlussvorschlag:
Der Wohnungs- und Liegenschaftsausschuss nimmt die Ausführungen der Verwaltung
zur Kenntnis.
Erläuterungen
Erläuterungen:
Die aus den 1920er Jahren stammende Wohnanlage Zeppelinstraße soll im Zuge einer umfassenden Maßnahme innerhalb der kommenden Jahre grundlegend saniert und modernisiert werden.
Im Auftrag der Stadt Aachen hat die gewoge AG das Planungsbüro pbs Architekten mit der Erstellung der Entwurfsplanung beauftragt. Hierfür wurde zunächst ein umfassendes Maßnahmenkonzept erstellt, welches den dazu notwendigen grundsätzlichen Bedarf und den für die Wohnanlage angemessenen Umfang an baulichen und technischen Maßnahmen erfasst und bewertet.
Die aus drei Gebäudeblöcken bestehende, 4-geschossige Wohnanlage - mit insgesamt 18 Häusern – umfasst insgesamt 128 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen von ca. 35 bis zu ca. 85m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 7.070m².
Die Wohnungen wurden zuletzt im Zuge einer in den 1980er geplanten Modernisierungs-maßnahme zum Teil umfassend verändert und umgebaut. Im Zuge dieser Maßnahme wurde auch ein Wärmedämmverbundsystem auf die Fassade aufgebracht. Die Dachflächen und Kellerdecken wurden nicht energetisch ertüchtigt. Weiterhin sind 2-geschossige Balkonanlagen vor nur einem Teil der Häuser und Wohnungen errichtet worden.
Um einer detaillierten Betrachtung der Maßnahmen – insbesondere auch hinsichtlich des komplexen Bauablaufs – gerecht zu werden, wurde das getroffene Maßnahmenpaket in Teilbereiche gegliedert:
-Bereich Dach, z.B. Dämmung der Dachfläche, Erneuerung der Dachentwässerung
-Bereich Fassade, z.B. Instandsetzung des bestehenden Wärmedämmverbundsystems und Neuanstrich der Fassade, Anbau von Balkonanlagen über alle 4 Geschosse (inkl. teils notwendiger Vorarbeiten wie dem Herstellen oder Vergrößern der Fassadenöffnungen), Erneuerung der Holzfenster in den Wohnungen und in den Treppenhäusern
-Bereich Keller, z.B. Sanierung bzw. Erneuerung der Kelleraußentreppen, Erneuerung der Kellerfenster und –Außentüren, Dämmung der Kellerdecke
-Bereich Eingänge /Treppenhäuser, z.B. Errichten von Eingangsvorbauten bzw. Erneuern der Hauseingangstüren, Neuanstrich Treppenhaus innen
-Allgemeine Abbrucharbeiten (innerhalbe der Wohnungen) z.B. Abbruch / Rückbau von Sanitärobjekten, der alten Leitungen und Installationen
-Allgemeine Maßnahmen (innerhalber der Wohnungen) z. B. Erneuerung der Wohnungseingangstüren, Erneuerung der Boden- und Wandbeläge, Modernisierung der Badzimmer (bodengleiche Duschen etc.), Erneuern der Elektro-UV und aller Elektro-Installationen (inkl. Schalter und Steckdosen).
Die Maßnahme wurde auf sechs Jahre in den Haushalt, beginnend ab dem Jahr 2019, in Höhe von gesamt 18.100.000,-€ eingestellt. Da es sich um eine langjährige Sanierungsmaßnahme handelt, wurde in diesen Kosten bereits ein Risikozuschlag für evtl. mögliche Projektrisiken sowie eine jährliche Anpassung des Baukostenindex berücksichtigt.
Auswirkungen
Finanzielle Auswirkungen
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Investive Auswirkungen | Ansatz 20xx | Fortgeschriebener Ansatz 20xx | Ansatz 20xx ff. | Fortgeschriebe-ner Ansatz 20xx ff. | Gesamtbedarf (alt) | Gesamtbedarf (neu) | ||||||||
Einzahlungen | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||||||
Auszahlungen | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||||||
Ergebnis | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||||||
+ Verbesserung / - Verschlechterung | 0 | 0 | ||||||||||||
Deckung ist gegeben/ keine ausreichende Deckung vorhanden | Deckung ist gegeben/ keine ausreichende Deckung vorhanden | |||||||||||||
konsumtive Auswirkungen | Ansatz 20xx | Fortgeschriebener Ansatz 20xx | Ansatz 20xx ff. | Fortgeschriebe-ner Ansatz 20xx ff. | Folgekos-ten (alt) | Folgekos-ten (neu) | ||||||||
Ertrag | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||||||
Personal-/ Sachaufwand | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||||||
Abschreibungen | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||||||
Ergebnis | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||||||
+ Verbesserung / - Verschlechterung | 0 | 0 | ||||||||||||
Deckung ist gegeben/ keine ausreichende Deckung vorhanden | Deckung ist gegeben/ keine ausreichende Deckung vorhanden | |||||||||||||
Es bestehen finanzielle Auswirkungen für die Jahre 2019-2024 in Höhe von gesamt 18.100.000,- €.
Die Anmeldung für den Haushalt 2019, Finanzjahre 2020-2022 wurde wie folgt vorgenommen:
2019: 2.000.000,- € (davon 1.500.000,- € investive Mittel)
2020: 2.750.000,- € (davon 2.062.500,- € investive Mittel)
2021:3.900.000,- € (davon 2.925.000,- € investive Mittel)
2022:3.750.000,- € (davon 2.812.500,- € investive Mittel)
Es werden für die Jahre 2023 und 2024 noch Finanzmittel von 5.700.000,-€ benötigt.
Technische Details
ID: 90825
OParl URL:http://ratsinfo.aachen.de/public/oparl/agendaItems?id=90825
Hauptdokument
Sammeldokument öffentlich
2018-11-21 FB 23_0512_WP17 Sanierungsmassnahme Z SAO.pdf
20.11.2024
95.3 KB
Betroffene Straßen
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Metadaten
- TOP
- Ö 4
- Sitzung
- öffentliche/nichtöffentliche Sitzung des Wohnungs- und Liegenschaftsausschusses
- Gremium
- Wohnungs- und Liegenschaftsausschuss
- Datum
- Di., 11.12.2018
- Uhrzeit
- 17:00
- Anlass
- Öffentliche/Nichtöffentliche Sitzung
- Vorlage
- Kenntnisnahme
- Beratung
- öffentlich
- Status
- gemischt
- Vorlageart
- Kenntnisnahme
- Federführend
- FB 23 - Fachbereich Immobilienmanagement
- Geändert
- 19.2.2026
- Inhalt abgerufen
- 19. Februar 2026 um 00:07