Dachsanierung Eurogress - aktueller Stand

1. Ausgangssituation

Die Sanierung des Dachs des Eurogress war zunächst in drei Bauabschnitten geplant. Zuerst sollte das Dach des Europa-Saals saniert werden. Die Sanierung des Sheddachs sollte in zwei Bauabschnitte aufgeteilt werden und im Anschluss an die Sanierung des Europa-Saal-Dachs begonnen werden. Im Zuge der Detailplanung der Sanierung des Sheddachs ist entschieden worden, dass die Sanierung dieses Teils des Dachs in einem Bauabschnitt durchgeführt wird, so dass es insgesamt nur zwei Bauabschnitte gibt:

1. Bauabschnitt = Sanierung Dach Europa-Saal
2. Bauabschnitt = Sanierung Sheddach

2. Kostenentwicklung

Alle im folgenden angegebenen Kosten beinhalten Kosten für das Gerüst, für Dachdeckerarbeiten und diverse Nebenleistungen (u.a. Planungshonorare).

Im Frühjahr 2023 wurde mit der Sanierung des Dachs des Europa-Saals (1. Bauabschnitt) begonnen Dieser Bauabschnitt wurde im Jahr 2024 abgeschlossen. Die Kostenberechnung im Dezember 2023 ergab für den ersten Bauabschnitt Kosten in Höhe von 1,1 Mio. netto. Im Ergebnis fielen für die Sanierung des Europa-Saal-Dachs insgesamt Kosten in Höhe von 1,6 Mio. Euro netto an.

Für den ersten Bauabschnitt wurde eine Förderung in Höhe von 131.120 Euro für die energetische Sanierung der Gebäudehülle gewährt.

Für den 2. Bauabschnitt ergab die Kostenberechnung im Dezember 2023 3,3 Mio. Euro netto. Nachdem die Detailplanungen (als Vorbereitung für die Ausschreibung) abgeschlossen waren, ist diese Kostenberechnung im Jahr 2025 auf 5,2 Mio. Euro angepasst worden. Gründe hierfür waren u.a. nicht vorhersehbare Arbeiten an innenliegenden Abflüssen, das Versetzen von Rauchgasventilatoren sowie die komplexe Gerüstkonstruktion. Darüber hinaus wird bei der Kostenberechnung standardmäßig davon ausgegangen, dass die Baumaßnahme ohne Unterbrechung durchgeführt werden kann. Die Sanierung erfolgt aber tatsächlich während des Betriebs des Eurogress, so dass es immer wieder Unterbrechungen gibt. Diese verlängern u.a. Standzeiten des Gerüstes und führen somit zwangsläufig zu höheren Kosten.

Die ersten drei Vergaben wurden aufgehoben, da kein wirtschaftlich annehmbares Angebot abgegeben worden ist. Mit der vierten Vergabe konnte ein Auftragnehmer gefunden werden. Die Auftragssumme für Dachdeckerarbeiten und Gerüst beträgt nunmehr 5,7 Mio. Eur netto. Abweichungen zur Kostenberechnung liegen u.a. darin begründet, dass die Arbeiten nicht an einem Stück durchgeführt werden können, sondern in Abhängigkeit des Veranstaltungsaufkommens im Eurogress immer wieder unterbrochen werden müssen.

Wie bereits für den 1. Bauabschnitt sind im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude Fördergelder beantragt worden. Diese betragen für den 2. Bauabschnitt 323.108 Euro.

Die Details der Kostenentwicklung werden in der folgenden Übersicht dargestellt:

Bei den Angaben handelt es sich um Netto-Werte.

3. Zeitplan 2. Bauabschnitt

Die Dachsanierung des Sheddach-Dachs hat wie geplant Anfang Juli begonnen. Die Bauzeit der gesamten Maßnahme ist auf zwei Jahre veranschlagt. Die relativ lange Bauzeit ist durch die Sanierung im laufenden Betrieb bedingt. Während Veranstaltungen, wo kein Lärm entstehen darf, müssen die Arbeiten ruhen.

Die bisherige Erfahrung beim 1. Bauabschnitt hat zudem gezeigt, dass witterungsbedingte Einflüsse zu erheblichen Verzögerungen führen können, so dass sich die geplante Bauzeit von zwei Jahren eventuell verlängern wird.

4. Photovoltaikanlage (PV-Anlage)

Auf die bereits fertig sanierte Dachfläche des Europa-Saals ist die Anbringung einer PV-Anlage für den November/Dezember 2026 geplant. Die Fläche des Sheddachs wird nach Fertigstellung der Dachsanierung im Sommer 2028 mit einer PV-Anlage versehen. Hier werden die nach Südwesten gerichteten Flächen so weit als sinnvoll belegt.

Die gesamte PV-Leistung auf den Dachflächen soll 320 Kilowatt-Peak betragen.

Die Entwicklung der Kosten für die PV-Anlage wird im folgenden dargestellt:

Die Kosten für die PV-Anlage auf dem Dach des Europa-Saals sind auf 411.764 Euro netto berechnet, die Kosten für die PV-Anlage auf dem Sheddach auf 231.092 Euro netto.