Beschluss über eine Veränderungssperre für das Grundstück Nizzaallee 15, 21 (Flurstücke 1941 und 1942, Flur 70, Gemarkung Aachen) im Stadtbezirk Aachen-Mitte

Erläuterungen:

Für die Flurstücke 1941 und 1942, Flur 70, Gemarkung Aachen liegt der Verwaltung eine Bauanfrage zum Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage vor.

Der Planungsausschuss hat im Bereich der oben genannten Flurstücke am 08.10.2020 die Aufstellung desBebauungsplanes A 305 „Rütscher Straße / Nizzaallee“ beschlossen. Die Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses A 305 erfolgte am 15.10.2020. Anlass ist eine verstärkte Tendenz zur Nachverdichtung im Plangebiet.

Für die Aufstellung des Bebauungsplanes wurden die folgenden städtebaulichen Ziele beschlossen (siehe Vorlage FB 61/1551/WP 17):

• Ermöglichung einer qualitätsvollen Nachverdichtung unter Erhalt des Siedlungscharakters des Quartiers
• Anwendung der Leitlinien für die Innenentwicklung der Stadt Aachen sowie insbesondere bei städtebaulich

bedeutsamen Projekten von qualitätssichernden Planungsverfahren (Wettbewerbe, Mehrfachbeauftragungen)

unter Einbindung der Öffentlichkeit

• Stärkung des geförderten Wohnungsbaus im Quartier
• Reduktion der Kfz-Belastung
• Verbesserung der Freiraumqualität und Aufwertung der Blockinnenbereiche
• Erhöhung des Grünanteils und Weiterentwicklung der vorhandenen Vorgartensatzung
• Würdigung der erhaltenswerten historischen Bausubstanz unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Belange

Die Stadt Aachen verzeichnete in den vergangenen Jahren ein deutliches Bevölkerungswachstum. Bis 2035 ergibt sich hieraus ein Bedarf an 10000 zusätzlichen Wohneinheiten. Das Ausschöpfen von Nachverdichtungspotentialen trägt wesentlich dazu bei, das bestehende Siedlungsgebiet der Stadt Aachen kompakt zu halten und das bestehende Wachstum flächensparsam und ökologisch nachhaltig zu gestalten. Um in den gewachsenen Quartieren der Stadt Aachen eine qualitätsvolle Nachverdichtung zu ermöglichen, hat der Planungsausschluss am 11.07.2019 die „Leitlinien für Innenentwicklung“ beschlossen. Darin sind Grundsätze für eine Nachverdichtung formuliert, die sich unter baulichen, ökologischen und sozialen Gesichtspunkten positiv und auf das Gebiet und dessen Umfeld auswirken. Durch die Aufstellung des Bebauungsplans „Rütscher Straße / Nizzaallee“ sollen diese Grundsätze berücksichtigt werden.

Folgende Grundsätze können zum Beispiel bei künftigen Bauvorhaben im Plangebiet zur Anwendung kommen:

• Sicherung der Planungsqualität durch qualitätssichernde Planverfahren (Wettbewerbe, Mehrfachbeauftragungen)

und durch frühzeitige Einbindung der Öffentlichkeit

• Nachhaltige Sozialraumentwicklung durch Stärkung des geförderten Wohnungsbaus im Quartier
• Erhalt des offenen Charakters und Reduktion der Immissionsbelastung durch Reduktion der Kfz-Belastung sowie

Aufbau und Ausbau von Mobilitätsangeboten des Umweltverbundes

• Erhalt, Sicherung und Neuschaffung von Grünstrukturen und Baumbestand durch Erhöhung des Grünanteils

Durch die Aufstellung des Bebauungsplans sollen außerdem der vorhandene Siedlungscharakter und die Qualitäten des Quartiers erhalten werden. Es ermöglicht eine Steuerung der künftigen baulichen Entwicklung, die die vorhandenen Qualitäten im Gebiet erhält und behutsam weiterentwickelt. Das gilt insbesondere im Bereich der Nizzaallee. Darüber hinaus werden durch die Aufstellung des Bebauungsplans eine weitreichende Berücksichtigung der Belange des Klimaschutzes und der Klimafolgenanpassung aufgezeigt.

Als nächstes sollen eine Bestandsaufnahme und ein Konzept für das gesamte Gebiet für die weitere Bearbeitung erstellt werden (siehe Vorlage FB61/0038/WP18), um die oben genannten Planungsziele für die städtebauliche Entwicklung des gesamten Bereichs zu entwickeln. Ziel der Bestandaufnahme ist, den konkreten Handlungsbedarf für das Gebiet zu definieren und hieraus eine jeweils sinnvolle Bearbeitungstiefe zu ermitteln.

Auf Grundlage des Aufstellungsbeschlusses wurde die Entscheidung über die Zulässigkeit des Vorhabens gemäß § 15 Abs. 1 BauGB bis zum 14.10.2021 zurückgestellt. Der Bebauungsplan wird bis zu diesem Zeitpunkt voraussichtlich noch keine Rechtskraft erlangt haben. Daher ist zu befürchten, dass die oben genannten städtebaulichen Ziele durch die Realisierung des beantragten Vorhabens wesentlich erschwert beziehungsweise unmöglich gemacht werden würden.

Die Verwaltung empfiehlt daher, für den Bereich des Grundstücks Nizzaallee 15, 21 eine Veränderungssperre zu erlassen, um den Antrag rechtssicher ablehnen zu können.

Klimanotstandsbeschluss

Entsprechend dem Beschluss des Rates vom 19.06.2019 sollen die Auswirkungen der Beschlüsse hinsichtlich der Klimaschutz- und Klimaanpassungsaspekte dargestellt werden, um den Gremien bei der Entscheidungsfindung zu helfen.

Die Veränderungssperre dient der Sicherung der städtebaulichen Ziele des Aufstellungsbeschlusses und ermöglicht eine weitreichendere Berücksichtigung der Belange des Klimaschutzes und der Klimafolgenanpassung, als ohne einen Bebauungsplans möglich wäre.Beispielsweise können im Wege der Bebauungsplanung die Bebauungsdichte (Grundfläche und Höhe von Gebäuden, Anteil versiegelter Flächen) begrenzt werden, Grünstrukturen erhalten und geschaffen werden oder Festsetzungen zur Energieversorgung getroffen werden.

Finanzielle Auswirkungen

Weitere Erläuterungen (bei Bedarf):

Klimarelevanz

Bedeutung der Maßnahme für den Klimaschutz/Bedeutung der Maßnahme für die

Klimafolgenanpassung (in den freien Feldern ankreuzen)

Zur Relevanz der Maßnahme für den Klimaschutz

Die Maßnahme hat folgende Relevanz:

Der Effekt auf die CO2-Emissionen ist:

Zur Relevanz der Maßnahme für dieKlimafolgenanpassung

Die Maßnahme hat folgende Relevanz:

Größenordnung der Effekte

Wenn quantitative Auswirkungen ermittelbar sind, sind die Felder entsprechend anzukreuzen.

Die CO2-Einsparung durch die Maßnahme ist (bei positiven Maßnahmen):

Die Erhöhung der CO2-Emissionen durch die Maßnahme ist (bei negativen Maßnahmen):

Eine Kompensation der zusätzlich entstehenden CO2-Emissionen erfolgt: