Sanierungsmaßnahme Zeppelinstraße 6-40 in Aachen

Erläuterungen:

Die aus den 1920er Jahren stammende Wohnanlage Zeppelinstraße soll im Zuge einer umfassenden Maßnahme innerhalb der kommenden Jahre grundlegend saniert und modernisiert werden.

Im Auftrag der Stadt Aachen hat die gewoge AG das Planungsbüro pbs Architekten mit der Erstellung der Entwurfsplanung beauftragt. Hierfür wurde zunächst ein umfassendes Maß­nahmenkonzept erstellt, welches den dazu notwendigen grundsätzlichen Bedarf und den für die Wohnanlage angemessenen Umfang an baulichen und technischen Maßnahmen erfasst und bewertet.

Die aus drei Gebäudeblöcken bestehende, 4-geschossige Wohnanlage - mit insgesamt 18 Häusern – umfasst insgesamt 128 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungs­größen von ca. 35 bis zu ca. 85m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 7.070m².

Die Wohnungen wurden zuletzt im Zuge einer in den 1980er geplanten Modernisierungs-maßnahme zum Teil umfassend verändert und umgebaut. Im Zuge dieser Maßnahme wurde auch ein Wärmedämmverbundsystem auf die Fassade aufgebracht. Die Dachflächen und Kellerdecken wurden nicht energetisch ertüchtigt. Weiterhin sind 2-ge­schossige Balkonan­lagen vor nur einem Teil der Häuser und Wohnungen errichtet worden.

Um einer detaillierten Betrachtung der Maßnahmen – insbesondere auch hinsichtlich des komplexen Bauablaufs – gerecht zu werden, wurde das getroffene Maßnahmenpaket in Teil­bereiche gegliedert:

-Bereich Dach, z.B. Dämmung der Dachfläche, Erneuerung der Dachentwässerung

-Bereich Fassade, z.B. Instandsetzung des bestehenden Wärmedämmverbund­systems und Neuanstrich der Fassade, Anbau von Balkonanlagen über alle 4 Ge­schosse (inkl. teils notwendiger Vorarbeiten wie dem Herstellen oder Vergrößern der Fassadenöffnungen), Erneuerung der Holzfenster in den Wohnungen und in den Treppenhäusern

-Bereich Keller, z.B. Sanierung bzw. Erneuerung der Kelleraußentreppen, Erneuerung der Kellerfenster und –Außentüren, Dämmung der Kellerdecke

-Bereich Eingänge /Treppenhäuser, z.B. Errichten von Eingangsvorbauten bzw. Erneuern der Hauseingangstüren, Neuanstrich Treppenhaus innen

-Allgemeine Abbrucharbeiten (innerhalbe der Wohnungen) z.B. Abbruch / Rückbau von Sanitärobjekten, der alten Leitungen und Installationen

-Allgemeine Maßnahmen (innerhalber der Wohnungen) z. B. Erneuerung der Wohnungseingangstüren, Erneuerung der Boden- und Wandbeläge, Modernisierung der Badzimmer (bodengleiche Duschen etc.), Erneuern der Elektro-UV und aller Elektro-Installationen (inkl. Schalter und Steckdosen).

Die Maßnahme wurde auf sechs Jahre in den Haushalt, beginnend ab dem Jahr 2019, in Höhe von gesamt 18.100.000,-€ eingestellt. Da es sich um eine langjährige Sanierungsmaß­nahme handelt, wurde in diesen Kosten bereits ein Risikozuschlag für evtl. mögliche Projektrisiken sowie eine jährliche Anpassung des Baukostenindex berücksichtigt.

Es bestehen finanzielle Auswirkungen für die Jahre 2019-2024 in Höhe von gesamt 18.100.000,- €.

Die Anmeldung für den Haushalt 2019, Finanzjahre 2020-2022 wurde wie folgt vorgenommen:

2019: 2.000.000,- € (davon 1.500.000,- € investive Mittel)

2020: 2.750.000,- € (davon 2.062.500,- € investive Mittel)

2021:3.900.000,- € (davon 2.925.000,- € investive Mittel)

2022:3.750.000,- € (davon 2.812.500,- € investive Mittel)

Es werden für die Jahre 2023 und 2024 noch Finanzmittel von 5.700.000,-€ benötigt.