Sanierung und Erweiterung der Umkleide - und Duschräume sowie Neubau eines Jugend-und Schulungsraumes auf dem Josef-Glockner-Stadion Aachen – Hörn

Erläuterungen:

Ausgangslage :

Im Haushalt der Stadt Aachen wurden für die Jahre 2017 und 2018 Planungskosten für das Umkleidegebäude mit Jugend- und Schulungsraum eingeplant.

In Abstimmung mit Sportamt und Verein wurde ein Raumprogramm entwickelt, dass im Wesentlichen auf Standards bereits gebauter Gebäude beruht.

Auf Wunsch des hauptnutzenden Vereins, dem SV Sportfreunde Aachen – Hörn 1948 e.V., soll die Planung ein erweitertes Raumprogramm beinhalten.

Voraussetzung hierfür ist eine Kostenbeteiligung des Vereins i.H. von 110.000,- EUR .

Allerdings sind zwei weitere wesentliche Faktoren vorhanden, auf die im Entwurf zu reagieren war :

1. Suche nach Ersatzraum für einen abgängigen Pavillon,

2. der Altbau ist denkmalgeschützt; Eingriffe darin bedürfen besonderer Aufmerksamkeit

Allgemeine Beschreibung:

Die von der SV Sportfreunde Hörn genutzten Sanitär-Umkleide-Schulungs- und Nebenräume auf der Josef- Glockner-Sportanlage Ahornstraße Aachen-Hörn sind sanierungs- und erweiterungsbedürftig.

Sie befinden sich in den Räumlichkeiten der Städt. Kath. Grundschule Ahornstraße.

Es handelt sich um ein Umkleidegebäude, eine Garage und einen Pavillon.

Die Räumlichkeiten sind für den intensiven Spiel- und Übungsbetrieb des Vereins nicht mehr ausreichend. Auch für die immer umfangreichere Beteiligung von Mädchen und Frauen werden zusätzliche, getrennte Umkleiden, Duschen und Toiletten benötigt.

Ebenso sind die Umkleidemöglichkeiten für Schiedsrichter und die Unterbringung von Übungsmaterialien sehr beschränkt bzw. nicht vorhanden.

Entwurfsbeschreibung:

Dem Raumprogramm folgend ist durch das beauftragte Architekturbüro Finkeldei ein Entwurf entstanden,der die notwendigen unterschiedlichen Nutzungen in zwei Baukörpern unterbringt.

1. Baukörper Neubau :

Schulungsbereich , teilbar mit kleiner Teekücheneinheit sowie WC – Anlagen (behindertengerecht ),

Dusch- und Umkleidebereich mit insgesamt 4 Umkleidezonen inkl. WC.

2.Baukörper denkmalgeschützter Altbau :

Geräteraum, Technikraum. Lager

Schiedsrichter- bzw. Sanitätsraum

Geschäftszimmer

WC

Dieser Entwurfsansatz folgt der räumlichen Situation vor Ort und geht schonend mit den denkmalgeschützten Bausubstanz um.

Der Neubaukörper wird als eingeschossiger, vorgelagerter Riegel ausgeführt.

Die Räume im Altbau werden mittels Rampe erdgeschossig erschlossen.

Barrierefreiheit ist in allen Räumen gewährleistet.

Dachbegrünung auf dem Neubaudach ist vorgesehen.

Die Versorgungdes Neubaus wird über die Schule erfolgen – die Entsorgungan den bestehenden Kanal des vorhandenen Pavillons.

Das mit der Architektur beauftragte Büro Finkeldei Architekten hat die Kosten für die nunmehr vorliegende Planung (zusammenhängender Baukörper) mit 1.642.000 € geschätzt. Hinzu kommen die Kosten für die aktivierbare Eigenleistung des E 26 in Höhe von 5.5 % vom Netto sowie 6 % /a Baupreisindexsteigerung, sodass eine Gesamtsumme von 1.806.000 erreicht wurde.

Auf Basis der geschätzten Kosten hat E 26 im Dialog mit dem Architekten weitere Einsparpotenziale identifiziert:

• Abbruch des Pavillons ( nicht im Kontext zur Baumaßnahme )
• Anpassung der TGA – Kosten an die verringerte BGF
• Weitere Einsparungen im Kontext der Entscheidung einen Neubaukörper zu realisieren
• Reduzierung der Kosten der Außenanlagen

Diese Anpassungen der Bauleistungen führen zu verringerten, aktualisierten Gesamtkostensumme i.H.v. 1.650.000,- EUR Brutto.

Beinhaltet hierin sind die aktivierbaren Eigenleistungen E 26, Indexsteigerungen von 6% /a. und die zugesagten Eigenfinanzierungmittel des Vereins in Höhe von 110.000,- EUR .

Der beauftragte Architekt hat die Vorgabe, sowohl die Entwurfsplanung als auch die Kostenberechnung, analog HOAI, LPH 3, in der dritten Juli-Woche 2019 fertigzustellen.

Auf dieser Basis werden dann die kommenden Schritte festgelegt.