Umweltbericht zum Bebauungsplan Nr. 999S „Altstadtquartier Büchel Süd“

Die Städtische Entwicklungsgesellschaft Aachen GmbH & Co. KG (SEGA), die von der Stadt Aachen für die Entwicklung am Büchel gegründet wurde, beabsichtigt im östlichen Innenstadtbereich mit dem Bebauungsplan (B-Plan) Nr. 999 "Altstadtquartier Büchel" die planungsrechtlichen Grundlagen zur Umgestaltung des östlichen Altstadtbereiches in ein qualitätvolles Altstadtquartier zu schaffen. Für die schrittweise Umsetzung wird das ca. 2,8 ha große Gebiet in einen nördlichen und einen südlichen Bereich geteilt. Gegenstand des hier vorliegenden Berichtes ist der Bebauungsplan Nr. 999S "Altstadtquartier Büchel Süd" zwischen Nikolausstraße, Antoniusstraße, Mefferdatisstraße und Büchel. Das Plangebiet umfasst derzeit 22 Flurstücke und weist eine Größe von ca. 0,8 ha auf. Es ist derzeit fast vollständig versiegelt.

Lage des Plangebietes und Rechtsplan:

Ziel der Planung ist die Schaffung der planungsrechtlichen Grundlagen zur Umgestaltung des östlichen Altstadtbereiches in ein qualitätvolles Altstadtquartier Büchel. Durch Sicherung einer Grünfläche zwischen Büchel und Antoniusstraße soll das "steinerne" Stadtzentrum aufgelockert und der Stadtgesellschaft ein vielfältiges "grünes" Aufenthaltsangebot gemacht werden. Angrenzend an die neue Grünfläche sieht die Planung die Entwicklung eines Quartiers mit Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen vor, ein Teilgrundstück soll einer Nutzung aus dem Bereich "Wissen" vorbehalten werden. Das Wohnangebot soll die Schaffung von preisgedämpftem Wohnungsbau ermöglichen. Die Planungen erfolgen unter der Maßgabe des Erhalts des historischen Gebietscharakters. Das städtebauliche Konzept "offene Wiese", das dem B-Plan zugrunde liegt, wurde unter umfangreicher Beteiligung der Stadtgesellschaft partizipativ entwickelt. Die Erstellung des B-Plans erfolgt als Angebotsbebauungsplan im Normalverfahren gemäß § 2 BauGB.

Gemäß § 2 Absatz 4 Baugesetzbuch (BauGB) ist bei der Aufstellung von Bebauungsplänen für die Belange des Umweltschutzes nach § 1 Absatz 6 Nr. 7 und § 1a BauGB eine Umweltprüfung durchzuführen und gemäß § 2a BauGB in Verbindung mit Anlage 1 in einem Umweltbericht darzulegen.

Es sind für alle Schutzgüter positive Auswirkungen infolge der durch den Bebauungsplan möglich werdenden Entwicklung zu erwarten. Die Verbesserung des derzeitigen Zustands ist vor allem auf eine großflächige Entsiegelung und Schaffung einer qualitativ hochwertigen Grünfläche zurück zu führen. Die Aufenthaltsqualität für Besucher und lokale Anwohner wird deutlich gesteigert werden; die Anpflanzung zahlreicher neuer Bäume im Bereich der geplanten Grünfläche sowie die festgesetzte intensive und extensive Dachbegrünung tragen zu einer Verbesserung des Mikroklimas und zur Klimaanpassung innerhalb eines klimatisch stark belasteten Teils der Aachener Innenstadt bei. Die Ausführungsplanung sieht die Schaffung von Mulden zur Retention und Zisternen zur Regenwassernutzung für die Bewässerung der Neuanpflanzungen vor. Das Ortsbild wird deutlich aufgewertet und es wird eine neue Wegeverbindung zur Integration angrenzender Quartiere geschaffen. Die historische städtebauliche Struktur wird vom Bebauungsplan aufgegriffen, die Höhenentwicklung der geplanten Gebäude fügt sich in die vorhandene Umgebung ein. Somit wird die Sichtachse auf den Dom nicht verstellt. Stattdessen wird über die neue Straßenverbindung eine Sicht auf den Dom von der Mefferdatisstraße aus geschaffen.

Anlagen:

Umweltbericht B-Plan 999S

Ausführungsplanung Freianlagen (beschlossen vom PLA am 11.09.2025)

Baumbilanzplan B-Plan 999S

Finanzielle Auswirkungen:

Weitere Erläuterungen (bei Bedarf):

Keine

Klimarelevanz:

Bedeutung der Maßnahme für den Klimaschutz/Bedeutung der Maßnahme für die

Klimafolgenanpassung (in den freien Feldern ankreuzen)

Zur Relevanz der Maßnahme für den Klimaschutz

Die Maßnahme hat folgende Relevanz:

Der Effekt auf die CO2-Emissionen ist:

Zur Relevanz der Maßnahme für die Klimafolgenanpassung

Die Maßnahme hat folgende Relevanz:

Größenordnung der Effekte

Wenn quantitative Auswirkungen ermittelbar sind, sind die Felder entsprechend anzukreuzen.

Die CO2-Einsparung durch die Maßnahme ist (bei positiven Maßnahmen):

Die Erhöhung der CO2-Emissionen durch die Maßnahme ist (bei negativen Maßnahmen):

Eine Kompensation der zusätzlich entstehenden CO2-Emissionen erfolgt: